首套房貸利率普遍上浮20% 未來還將繼續(xù)上漲（寧波）
發(fā)布時(shí)間：2023-08-19 10:01:12 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿
昨日，網(wǎng)傳又一家大型國(guó)有銀行調(diào)整了個(gè)人住房貸款定價(jià)政策，將首套房貸利率設(shè)定位不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。“之前是上浮15%，現(xiàn)在調(diào)整為上浮20%。事實(shí)上，我們調(diào)價(jià)算晚的，別的銀行早就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。”該銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
首套房貸利率已普遍上浮20%
據(jù)了解，今年4月開始，寧波就有多家銀行陸續(xù)將首套房貸利率由原先的較基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)整到上浮20%，6月初，陸續(xù)有大銀行加入調(diào)整行列。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域相關(guān)人士表示，6月以來，與他們合作的銀行已經(jīng)陸續(xù)把首套房貸利率從之前的上浮15%左右調(diào)整到上浮20%或者以上。“基本找不到上浮低于20%的銀行。”該人士說，二套房貸利率也同步走高，目前的行情是普遍上浮30%左右。
我們昨日向多家銀行求證，確認(rèn)了這一說法，但銀行方面普遍不愿多說，只是表示利率上漲是資金價(jià)格上漲推動(dòng)所致。另外，上浮20%只是“基本要求”，如果貸款申請(qǐng)人的征信記錄不太理想，利率可能會(huì)更高。
（圖片來源于：視覺中國(guó)）
與此同時(shí)，放貸周期也在拉長(zhǎng)。“有幾家銀行現(xiàn)在已經(jīng)沒有額度了，當(dāng)然我們會(huì)提前跟銀行接觸，向客戶推薦額度相對(duì)寬松一點(diǎn)的銀行網(wǎng)點(diǎn)去申請(qǐng)房貸。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域相關(guān)人士說，“不過即使有額度的情況下，放貸周期也拉長(zhǎng)了，基本上要2個(gè)月，快一點(diǎn)的銀行也要1個(gè)多月才會(huì)放貸。”
去年以來，房貸利率節(jié)節(jié)攀高。去年年初，首套房貸利率普遍有8.5折優(yōu)惠。到去年年底，首套房貸優(yōu)惠銷聲匿跡，取而代之的是普遍上浮，但要找僅上浮5%的銀行還是比較輕松的。要知道，當(dāng)是正值年底，是銀行貸款額度最緊張的時(shí)候。
過完春節(jié)，房貸利率并沒有隨著銀行貸款額度的暫時(shí)寬松而走低，反而持續(xù)上行。今年3月初，首套房貸利率普遍為上浮10%。
到了4月份，平均上浮已經(jīng)升至15%。就在這個(gè)月，已有少數(shù)銀行開始將首套房貸利率上浮了20%。6月初，上浮20%的銀行陣營(yíng)迅速擴(kuò)大。
對(duì)比2017年初，上漲幅度驚人
記者采訪到一位在2017年初獲批房貸的購(gòu)房者林女士，她2017年1月發(fā)放的首套房房貸，利率還是下浮的，較基準(zhǔn)利率打了八三折。
“當(dāng)時(shí)八五折是普遍行情，我們本來找了一家銀行就是打八五折，后來售樓小姐介紹了一家銀行，說能打八三折，我們就辦了后來這家銀行的貸款。200萬元20年期貸款，月供是12000多點(diǎn)。我用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器算了一下，如果貸款利率上浮20%，那么月供就要14000多，妥妥地每個(gè)月多交2000多利息，如果不提前還貸，20年的利息差有48萬之多。真是不算不知道，一算嚇一跳。”
長(zhǎng)期以來，低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人按揭房屋貸款一直是銀行眼中的“香餑餑”，房貸業(yè)務(wù)的不良率明顯低于其他各類貸款，但最近一年多來的樓市調(diào)控政策令銀行紛紛縮減房貸額度。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，首套房貸利率上調(diào)在很大程度上說明銀行資金方面的壓力在明顯增加，也充分說明銀行惜貸的心理很重，在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，銀行貸款方面會(huì)比較保守。
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