核心提示：降了!合肥4家銀行首套房利率下調5%，1家重回15%!9家銀行二手房首付3成起，最快當天放款!剛需上車的機會來了!

前些日子，網上關于元旦后，房貸利率下調的消息吸引了廣大購房者的目光，“首套房回調為上浮10%-15%，二套房上浮20%-25%。”

此前，記者也針對該問題向部分銀行驗證，得到的回答大同小異，“不清楚，并沒有收到任何關于房貸利率下調的通知。”

然而，本周記者對合肥16家銀行利率摸底后，了解到的情況卻是讓人感到疑惑，銀行利率到底會不會降?

合肥4家銀行利率下調5%，1家重回15%

對于絕大多數購房者而言，都是按揭買房，那么最關心的還是銀行利率。前段時間合肥各大銀行首套房利率普遍上浮20%—25%，如今，4家銀行利率下調5%，1家重回15%!

(注：以上信息僅供參考，具體以各銀行支行為準)

與上月比較，本周有四家銀行首套房利率下調：

興業銀行從上浮25%降到20%;

華夏銀行從上浮25%降到20%;

渤海銀行從上浮25%降到20%;

合肥科技農村商業銀行從上浮20%降到15%。

有網友表示：“合肥科技農村商業銀行目前是合肥唯一一家首套房上浮15%的銀行。”

同時，該網友提醒購房者：“開發商無權干涉購房者自主選擇銀行的權利。”

就本次統計而言，合肥有銀行開始出現下調利率的現象，這會不會是一個利率下調的信號呢?

有業內人士表示：“目前的住房按揭貸款利率上浮幅度已到最高階段，上浮幅度之高難以維持，將會下調。”

目前，合肥首套房利率主流均在20%，二套房利率在25%-30%，離年底還有不到一個月的時間，與此前網傳的消息比較而言，相差甚遠。

建議購房者要有自己的判斷，切勿盲目跟風。

合肥9家銀行首付比例3成起，最快當天放款

在摸底銀行利率的同時，記者也對銀行二手房首付比例的問題進行了了解，具體如下。

據統計，目前合肥有中信、光大、浦發、興業、華夏、民生、招商、郵政、農業9家銀行二手房首付3成;中行、工行、建行、徽商4家銀行首付5成。

此前，國有四大行曾要求首付5成起，如今，中國農業銀行某工作人員表示：“現在3成也可以。”

每到年底，銀行額度緊張而放款速度慢的現象很常見。

然而近日，有網友稱：“zx銀行二手房首套3成，額度充足，二手房銀行放款慢的問題慢慢好轉了。”

在摸底時，已確定該銀行為中信銀行。

從目前各銀行放款的時間來看，普遍集中在3-6個月。不過有的商業銀行額度充足，最快當天就可以放款。

民生銀行的工作人員表示：基本不做新房貸款業務，銀行到明年才會有額度。

渤海銀行的工作人員表示：最快當天就可以放款，基本本月內申請貸款并符合條件的，年內都能放款。

交通銀行的工作人員表示：半個月內可以放款。

中國建設銀行某支行的工作人員表示，現在放款快了，審查通過了的話，最快只要一個星期。

中國農業銀行某支行工作人員說：新房的貸款好貸一點，而二手房還是很難，估計要等個半年。

中國工商銀行的工作人員表示：我們這邊辦理房貸，貸款一般都要半年左右的時間才能放貸。

此外，銀行還會根據婚姻情況、客戶收入以及征信等情況，利率也會有所浮動。

利率浮動變化大，剛需上車要抓緊

銀行利率的變化是隨著市場行情改變的，波動性較大。而購房者辦理貸款業務是根據銀行當日放款時的利率去計算的。

我們以均價1.5萬/㎡，買一套100㎡的房子，首付3成，貸款30年，每月等額本息還款來計算：

執行基準利率上浮15%的話，還款總額217.96萬元，每月還貸6054.34元;

基準利率上浮15%

執行基準利率上浮20%的話，還款總額223.72萬元，每月還貸6214.50元;

基準利率上浮20%

執行基準利率上浮25%的話，還款總額229.80元，每月還款6383.31元。

基準利率上浮25%

月供6千+，對于剛需來說，壓力還是不小的。