目前來看，全國樓市已經維穩，房價上漲趨勢已得到基本遏制。近日，部分城市的房貸利率已開始有下浮跡象，首套房基準利率上浮10%再現！

郵儲銀行調整廣州地區房貸政策：自10月15日起，郵儲銀行個人住房貸款“首套房”申請利率下調為基準上浮10%，“二套房”申請利率不變仍為基準上浮20%。據了解，在此之前，郵儲銀行在廣州的首套房貸利率為基準利率上浮15%，而目前廣州地區主流的首套房貸利率為上浮10%。

對此，地產經濟學家表示：房貸利率之前上漲已經到頂了，現在利率回落也是很正常的，從現階段國家實施的財政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來一段時間，房貸利率可能會進入一個下降周期，這個下降只是開始，未來將會持續一段時間，但降幅不會太大。

那么，目前鄭州首套房貸的款利率又如何呢？

從這些數據情況來看鄭州的房貸利率依然“堅挺”，絲毫沒有松動的趨勢。除了較高的利率外，離年底只剩下不到兩個月的時間，每到年底就會出現用錢荒，大部分行業都會出現資金緊張的現象。銀行當然也不例外，所以會出現貸款利率提高，放款時間延長或停止貸款現象。就如近期的鄭州部分銀行，郵政銀行放款出現了延后，達到放款條件一兩個月以上的還在等待排隊。有銀行人士表示，年底臨近，銀行的放款速度可能逐漸變慢。

既然國內已經出現房貸利率松動的跡象，那么鄭州會不會也有所行動，下調房貸利率？從8月至今，鄭州曾多次發布房地產調控的多項政策，從嚴查開發商未批先建、無證預售、強制交房等行為，到打擊投機炒房、房地產“黑中介”，可以看出鄭州下決心整治樓市的決心。

如果放松房貸利率，勢必又會引起房價上漲，與近期一直維穩的背景不符。所以這次部分城市下調房貸利率，鄭州未必會跟進。雖然最近房價有下行的趨勢，但月供依然沒有減少，畢竟，大鄭州的房貸利率是全國第一啊。

但是，如果鄭州的房貸利率開始下降，剛需一定要抓住機會買房，那是樓市新一輪上漲周期的開始。試想2015年的房價上漲的根源就是寬松的貨幣政策和去庫存的樓市大方針。當時全國首套房利率普遍打折，各種低首付、首付分期充斥市場，但是還是有很多購房者后者后覺，錯過了暴漲前的最大機遇。如今樓市已經出現了遇冷的趨勢，部分城市也出現了房價下跌的情況，而中共對待房價的態度很明確：即不能大漲，更不能大跌。

如果鄭州房貸利率開始下跌，剛需一定要行動起來，抓住機會，可能房價還要上漲，房地產這個“夜壺”真的又要被拎起來了，房子在任何時代都不是廉價消費品，永遠都是人類永恒追求的奢侈品。國家沒有責任和義務讓所有人都住上房子，蕓蕓眾生想要活得好，還要靠自己努力。