所謂回暖不是看外圍政策，而是看成交量。就好比長跑比賽，看的是運(yùn)動(dòng)員而不是場地，場地好有可能跑的很快，但是運(yùn)動(dòng)員不行，場地再好也沒用。
銀行可以在國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率上調(diào)整上下幅度。而中介公司的費(fèi)用更是市場化運(yùn)作，他們都只有一個(gè)目的，提高或者疑似提高自己的業(yè)務(wù)量或者利潤，就這么簡單。
目前限購限售限貸政策自然高壓，而買房意愿還是持幣觀望為主。所以你說現(xiàn)在就回暖了著實(shí)還不到時(shí)候。
目前的深圳出現(xiàn)房貸利率的下調(diào)并不能說明樓市回暖，上海對于首套房貸款的利率一直是95折，放款提速是因?yàn)殂y行需要在這個(gè)節(jié)點(diǎn)把任務(wù)量完成，因?yàn)榈?2月份所有的銀行都會遇到一個(gè)年終考核指標(biāo)，基本會拖著不放款。至于鏈家上調(diào)上海的中介費(fèi)用，是因?yàn)楸本┑逆溂屹M(fèi)用至少2.7%，鏈家在上海已經(jīng)取得了絕對的壟斷優(yōu)勢，所以在寒冬的時(shí)候把中介費(fèi)用上調(diào)是明智的，總體營收應(yīng)該不會少很多，購房者的成本沒有增加，因?yàn)槟壳暗姆渴惺欠繓|想賣賣不掉，整個(gè)上海的報(bào)價(jià)已經(jīng)是純凈到手價(jià)格，一直都是買家支付2%的中介費(fèi)用，現(xiàn)在的市場只要能把房東的房子賣掉房東是愿意支付1%的中介費(fèi)用的，買家還是2%的價(jià)格不變，可見鏈家是聰明之舉。
銀行的信貸政策根據(jù)自身經(jīng)營，信貸額度以及利潤點(diǎn)等出發(fā)，調(diào)整利率不是貸款放松，而是市場化的操作而已。