房產(chǎn)抵押貸款的含義：

房產(chǎn)證抵押貸款，是指借款人以自有的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押首先保證房子里面沒(méi)有貸款，所準(zhǔn)備的材料有：

1.身份證明（夫妻雙方）；

2.婚姻證明；

3.戶口本；

4.收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）

5.房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）

6.貸款用途證明；

7.收款方的身份證明以及收款帳號(hào)；

8.近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款所需資料：

1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2.購(gòu)房協(xié)議書正本。

3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。

2、銀行受理。

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。

5、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

7、銀行貸后管理。