今年3到9月，我們服務客戶最多的產品是利率的抵押貸

這個產品最大的優勢就是：利率低。

9月底，的利率優惠結束了。

現在一抵評級5星利率，評級四星利率，評級三星利率6%。

二抵評級4星、5星利率，3星。

3年期的利率最低可以到，但3年時間太短了，我們不推薦辦理。

詳細產品介紹如下：

利率上調后，一抵的利率優勢明顯下降，因為實際操作中5星很少，上個月5位客戶申請這個產品，4位評4星，1位評3星，大概只有10幾%的客戶能評級5星。

二抵還是有絕對優勢，是目前上海市場上唯一可以穩定操作的二抵產品，但接下來可能還會收緊。

此產品二抵在北京已經要求持股滿三個月了，蘇州已經暫停二抵業務了。

如果計劃做二抵，可以盡快申請這款產品。

另外這個產品還有一個巨大的優勢是可以讓65歲以內老人做主貸人，這帶來兩個好處：

1、體制內人士可以通過這種方式操作經營抵押貸；

2、可以將負債轉移到老人名下，方便后續融資操作。

貸款市場在收緊嗎？

小編先說結論：

1、按揭貸款市場大幅度收緊，很多銀行已經沒有額度了。

2、大部分銀行經營抵押貸沒有收緊。

利率提升不算收緊，真正的收緊是直接不給額度了。

因為9月降準，目前大部分銀行的經營抵押貸的額度還是充足的。

按照以往的經驗，11月下半月到12月銀行資金都會比較緊張，如果計劃年前申請抵押貸，現在是很好的時機。

現在利率水平總體還是非常低的，還有利率低至的抵押貸產品。