10月8日購房新政主要還是指的住房商貸利率的變化，公積金不受影響。

為了貫徹房子事用來住的而不是炒的這一原則，人行相關要求，自2019年10月8日起，各銀行機構新發放住房商業貸款不再參照原本人行規定的貸款基準利率，而是參照貸款市場報價利率LPR加點來執行。

在LPR公布初始，市場紛紛議論，10月8日起的新增住房按揭貸款利率會上漲還是下跌？

而根據具備針對性的一二線住房市場作為參考：

9月份全國一線城市首套房利率基本都在5.39%以內（原人行5年期以上住房商業貸款基準利率），首套房平均利率為5.21%；自進入10月份，按照LPR加點利率，首套房利率略微提高，但變化不算太大，僅為5.24%。

相對而言，二線城市原本首套房利率定價其實已經偏高了，10月份之前二線城市平均利率達到5.64%以上，較9月份全國首套房平均利率5.51%仍高出0.1個百分點以上。進入10月份，二線城市首套房平均利率也有5.67%，較九月份仍然有略微提高。

根據近一年來的房貸利率平均走勢，首套房貸利率已實現5連漲。

而自10月8日房貸利率按照LPR方式進行定價以來，各家銀行為了穩定，其實大部分采取的方式是維持原首套房貸款利率來執行的。

比如某銀行9月份首套房貸利率5.39%，是較原商業貸款基準利率4.9%上浮了10%；而根據LPR進行利率定價，9月20日5年期及以上LPR利率為4.85%，銀行通行的辦法是在LPR基礎加54個基點，仍然維持首套房利率5.39%（即4.85%+0.54%=5.39%）。

目前來看，LPR方式進行房貸利率報價之后，首套房的貸款利率暫時趨于穩定的，僅有細微上調。而如果后期5年期LPR的利率有所下降，根據實際簽署貸款合同約定，首套房利率也有可能是下降的，反之也是會提高。