​​​這個政策放開了，房子瞬間升值幾十萬！

房小旗團隊實操中發現，兩限房政策發生重大變化，巨大讓利空間出現了，“兩限房”業主有福了！！！普通購房者也有福了！！！

先來一個“旗百科”：兩限房是啥？

兩限房全稱為“限房價、限套型”普通商品住房，是北京2008年開始供應的一種商品房，注意是商品房哦——和經適房是不一樣的。（北京房市的老人才知道的歷史）

兩限房和目前的“限價商品房”（限房價、競地價，2016年的新產物）區別那是更大的，但是很多北京老人，都喜歡叫兩限房為“限價房”，所以還是強調一下區別。

兩限房在2013年停止申請，項目建設逐漸收縮或者轉為其他，例如17年末，順義區的金城雅苑共有產權項目就是兩限房項目轉過來的，基本上目前剩下的兩限房項目都會轉成共有產權項目。

再來一個“旗重磅”：“轉商”政策重大變化，瞬間升值幾十萬！

切入今天的正題，北京市規定“兩限房”購買后，需要（契稅票或房本）滿五年方可上市交易，交易時需上交差額35%的土地收益金（當然還得有契稅、個稅），土地收益金=（一般為網簽—原值）* 35%。交易后，新房本就是商品房了。可見，“兩限房”交易稅費非常高。

從限價商品房變成商品房，有一個專有名詞，“轉商”。上面舉的例子就是“交易轉商”。

房小旗團隊實際操作過限價商品房的買賣，2016年幫助圈友（房小旗互助圈）包裝出賣名下的“兩限房”，那時候只有“交易轉商”一條途徑，購買者需要承擔非常高非常高的稅費，所以“兩限房”一直低于同地段商品房很多，高貸款客戶根本買不了。

但是，最近房小旗團隊在幫助圈友購買“兩限房”類二手房時，發現“轉商”政策發生了重大變化，從某種意義上來說，是非常大的松動。那就是“贈與轉商”可以了。