您的問題實際上包含兩個方面：

1、現(xiàn)在買房還是過幾年買房？

2、貸款還是全款？

對于第一個問題，現(xiàn)在買房還是過幾年買房？

如果是剛需性購房，不論是貸款還是現(xiàn)款，只要手頭的資金足夠預算，現(xiàn)在就可以出手。

這不僅相當于提前鎖定了購房成本與機會成本，從經濟效用角度來說，盡早住上一套中意的房子所產生的歸屬感、幸福感也是不能忽視的好處。

而且從長期來看，由于通貨膨脹是長期存在的，因此房價大概率也是持續(xù)向上的，只不過不同地區(qū)，上漲幅度不同。過去十幾年房價的快速上漲，很大程度也正是基于高通脹的邏輯。

如果是非剛需購房，則要謹慎。畢竟，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的核心理念下，樓盤的投資屬性已經大不如前，房地產“黃金十年”已經過去。去年下半年以來，一線城市部分地區(qū)房價出現(xiàn)松動、金九銀十成交量較以往跌去約8成，就是一個信號。

如果把時間拉短，具體在什么時間點買房合適？

首先，樓市的淡季一般在年底年初階段。因為這個時期市場流動性緊張，說白了就是“錢緊”，大部分人都是在回籠資金，而不是對外投資。因此，您可以在歲末年初階段，趁著房價便宜，出手購房。

上周和一家做北京周邊二手房的中介聊天，他說，年底階段一般賣不出去什么好價錢，房屋成交往往比市場平均價要低個二成左右。換句話說，在這個時候買房還是比較劃算的，畢竟，同等質量的房屋要比平時便宜不少。而且，如果您能夠全款購房，則往往還有談判空間。

剛說的這個中介，去年12月在北京北邊的昌平附近成交一個二手房，由于賣家著急出售，又趕上一個能給全款的買家，市場價260萬的二居室房子，最終225萬成交——趁著樓市淡季，買家撿了個大便宜。

另外，雖然房地產調控已經初顯成效，但在依然趨近的貨幣政策下，房地產調控一時半會兒還不會全面放松，尤其一線城市。另外，支持三四線房價穩(wěn)步上漲的“棚戶改造貨幣化安置”計劃還在實施中，住建部在元旦前夕召開的工作會議上，也提出繼續(xù)去庫存的目標，要滿足剛需首套房的改善需求，