這個問題不太嚴(yán)謹(jǐn)，房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般是50年，使用時長可以達(dá)到70年，問題不大。20年就不能住人的房屋并不常見。

建國后一批建筑，仿造蘇聯(lián)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量不錯，使用50年沒有問題。

80年代-90年代，單位福利房、集體住房、農(nóng)村建房比較多，這類產(chǎn)品多為磚混多層，不帶電梯，這個時期的住房質(zhì)量一般，地基不深，建筑標(biāo)準(zhǔn)層次不齊，目前各大城市市區(qū)老破小，大部分是這一時期建造的。即便如此，到現(xiàn)在使用時間已經(jīng)30多年，經(jīng)過城市雙修和外立面改造，重新煥發(fā)活力。

2002年后，國家升級了建筑標(biāo)準(zhǔn)，大開發(fā)商的住宅產(chǎn)品逐步成為主流。高層、小高層、花園洋房等層出不窮，防水、防震、防風(fēng)水平大增。這類產(chǎn)品使用50-70年問題不大。

另外，國內(nèi)小區(qū)現(xiàn)在做保養(yǎng)和維護(hù)的小區(qū)不多，但國外非常常見。比如科學(xué)家在德國住過很長時間老房子，都是二戰(zhàn)后1945-1950年期間建造的，到現(xiàn)在已經(jīng)近70年了，但住起來還是很舒服，為何？主要原因就在于建筑的保養(yǎng)和更新。原則上外立面十年就要保養(yǎng)一次，樓梯、扶手等定期更換，建筑也是按照周期體檢，所以垂垂老矣的老破小，看不出有什么問題。

現(xiàn)在拿房時都要交維修基金，為的就是定期體檢、維修，如果執(zhí)行的好，可以大大延長房屋的壽命，所以說使用的過程中，你就比較清楚這都是些什么了吧？