公務(wù)員買房貸款是否有優(yōu)惠的政策?這是廣大公務(wù)員較為關(guān)注的問題，那下面我們就去了解一下情況吧!

公務(wù)員買房和普通購房者買房其實沒有太大區(qū)別，只是國家有專門針對公務(wù)員的住房補貼政策，在首付不夠的情況下，還可以申請公務(wù)員貸款。

一、住房補貼

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，也就是說將原來建公房的錢轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次或一次性地發(fā)給職工，由職工自行解決住房問題，這部分補貼不納稅。

1、補貼對象

國家行政機關(guān)、事業(yè)單位中的無住房職工或住房面積未達到規(guī)定標準的職工(已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標準住房的職工除外)

2、補貼標準

二、公務(wù)員貸款政策

1、公務(wù)員貸款

公務(wù)員買房貸款與其他市民沒有什么區(qū)別，只是當公務(wù)員首付不夠時，可以申請針對公務(wù)員的貸款。公務(wù)員貸款是銀行和小額貸款機構(gòu)對政府及其所屬機構(gòu)符合條件的公務(wù)員提供的無擔(dān)保授信業(yè)務(wù)。無需擔(dān)保，無需抵押。

有如下特點：

1)貸款手續(xù) 簡便 ，憑個人信用、單位證明即可申請貸款。

2)貸款利率 優(yōu)惠 ，公務(wù)員個人資質(zhì)好、身體健康就可享受基準利率優(yōu)惠。

3)貸款金額 高 ，最高可貸30萬元。

4)貸款期限 長 ，最長可貸48個月。

如果公務(wù)員還沒有湊夠首付，完全可以通過公務(wù)員貸款來付首付。但這樣做的缺點是，交房之后既要還按揭，又要還首付，資金壓力比較大。

2、注意事項：

1)公務(wù)員工作時間需要滿半年才能貸款，如果公務(wù)員工作時間太短的話，貸款也是有一定難度的。通常情況下，至少要有半年以上穩(wěn)定的工作后，才容易申請到貸款。

2)公務(wù)員貸款需要將相關(guān)資料準備齊全，其中，個人的身份證明材料、工作證明材料和收入證明材料都是非常重要的。

總而言之，公務(wù)員買房還是有一定的優(yōu)惠政策的，國家有專門針對公務(wù)員的住房補貼政策，在首付不夠的情況下，還可以申請公務(wù)員貸款。公務(wù)員可以利用自己的福利合理購房。

2017年新政策下如何貸款買房?

在過去的2016年，無論是炒房風(fēng)波、還是限購降溫，在房地產(chǎn)行業(yè)掀起了一陣熱浪。各種限購限貸等政策出臺，房價才得到了控制。對于剛需一族，在2017年一大波新政策上臺后，如何貸款買房?你需要了解以下五點：

1、房貸首付比例：不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房貸利率：目前全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。不過2017年，預(yù)計銀行信貸會有所收緊，例如北京實行房貸利率最低9折。

3、還款方式：目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。

4、貸款額度和年限：一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

5、首套、二套房認定標準：很多人都聽說過 認房又認貸 、 認房不認貸 。認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已有登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。簡單來說： 認房是在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有房屋登記記錄，認貸是在銀行征信系統(tǒng)里面有房貸記錄。

不過在二套房的認定標準上，各個地方存在一些差異：一般而言，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套。但是像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。2017是樓市調(diào)控的一年，想要買房的朋友們一定要多關(guān)注政策走向，合理購房。