提前還貸要注意哪些事項？

現(xiàn)在有很多人都會貸款買房，當經(jīng)濟改善了，會選擇提前還貸，提前還貸指的是在貸款期限還未到期之前就把貸款一次性全部還清的情況。那么提前還貸要注意哪些事項呢、下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

提前還貸要注意哪些事項

提前還貸要注意以下幾個事項：

1、辦理方式

提前還貸和按期還貸的方式不同，按期還貸直接往還款卡里存錢等銀行在還款日當天扣款就行了，提前還貸則是需要借款人通過電話或者是去銀行柜臺申請預約，由銀行安排時間后再去貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點辦理。

2、還款方式

提前還貸有一次性提前還貸和部分提前還貸兩種，如果是選擇前者相當于結(jié)清房貸了，借款人后續(xù)不用再支付剩余利息;如果選擇的是后者，借款人需要和銀行重新簽訂借貸合同約定后續(xù)的還款方式，即是縮短期限月供不變，還是減少月供期限不變。

3、還貸期限

借款人還貸期限不滿1年，大多數(shù)銀行都不會讓其辦理提前還貸，借款人可以登錄手機銀行找到房貸后根據(jù)上面的已還貸期數(shù)計算下已還貸的年限，等還貸時間滿1年了就可以向銀行提出申請。

4、還貸金額

提前還貸并不是隨便借款人還多少錢都行，大多數(shù)銀行對提前還貸設定的金額下限是1萬元整，并且是要按萬元的整數(shù)倍進行還款，像要是只還幾百元、幾千元這種會被銀行拒絕。

5、還貸次數(shù)

提前一次性還清貸款，借款人可以隨時去申請。但是部分提前還貸則每年只有1次機會，并且不是以自然年為單位，而是要和上次提前還貸時間滿1年才能提出申請。

6、還貸狀態(tài)

不管是提前一次性結(jié)清還是提前部分還貸，都需要在房貸狀態(tài)正常的情況下才能申請，像借款人房貸處于逾期狀態(tài)，則需要先把逾期本金、利息以及罰息等費用全部還清，銀行才會同意其提前還貸申請。

7、還貸資料

提前還貸肯定是不能空手去的，需要借款人帶上本人有效身份證、房貸借貸合同、還貸卡、還貸明細等資料，具體以貸款經(jīng)辦行規(guī)定為準。

8、是否劃算

借款人提前還貸的動機還是為了節(jié)省利息支出，需要根據(jù)還貸方式選擇合適的還貸時間，比如等額本息還款最好是在還貸期限1/2前辦理，等額本金還款最好是在還貸期限1/3前辦理。

提前還貸可以網(wǎng)上辦理嗎

提前還貸不可以網(wǎng)上辦理，需要借款人前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點現(xiàn)場辦理，具體辦理流程分為以下幾個步驟：

1、弄清還款要求

提前還貸對借款人有設定門檻，比如大多數(shù)銀行要求借款人還貸時間不能低于1年，如果是部分提前還貸要和上次提前還貸時間間隔1年，借款人可以在手機銀行上查看自己房貸還貸時間;還貸資金不能低于1萬元整，且必須是萬元的整數(shù)倍。

2、確定還貸方式

提前還貸可分為提前一次性結(jié)清和提前部分還貸兩種方式;其中提前部分還貸后會重新簽訂借貸合同，約定新的還貸方式，即從縮短貸款年限月供不變、貸款期限不變減少月供中任選一種。

3、向銀行預約還款

大多數(shù)銀行提前還貸不能在手機銀行上直接辦理，需要借款人打電話給貸款銀行進行預約，或者是去貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點現(xiàn)場預約，具體方式由借款人自行選擇。

4、等待銀行通知

銀行在收到借款人提前還貸申請后，會給借款人安排一個具體時間，讓借款人到經(jīng)辦行網(wǎng)點線下辦理提前還貸。碰上提前還貸人數(shù)比較多需要排隊，借款人至少要一個月才能收到銀行通知。

5、前往銀行網(wǎng)點辦理

借款人要在銀行安排的時間內(nèi)前往房貸經(jīng)辦行網(wǎng)點，填寫提前還款申請表，并提供身份證、借款合同、還款卡、還款明細等資料，由銀行對申請人進行資質(zhì)核查，以及確定還貸金額。

審核通過后，借款人再把還貸資金存入還款卡里，銀行會在下個還款日發(fā)起扣款，扣款成功借款人提前還貸也就完成了。

6、解除房產(chǎn)抵押

借款人選擇一次性提前還清房貸，則要讓銀行開具貸款結(jié)清證明，再去房管所解除房屋抵押登記，拿到?jīng)]有抵押字樣的不動產(chǎn)權(quán)證，才能完全擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

提前還貸銀行不同意怎么辦

銀行不同意有多個原因，解決辦法有所不同：

1、還貸時間不足

大多數(shù)銀行要求提前還貸必須要正常償還貸款本息滿1年以上，因此如果是因為還貸時間不足一年被銀行拒絕提前還貸，借款人可以在銀行APP上看下已還貸時間，再正常還款一段時間，等還貸時間滿了1年再申請?zhí)崆斑€貸。

2、還貸資金不足

大多數(shù)銀行對提前還貸的金額有限制，一般是不能低于1萬元整，要是因為提前還貸資金不足一萬銀行不同意，可以將還貸資金補足1萬元整再去申請。

3、沒有提前預約

提前還貸是需要去貸款經(jīng)辦行辦理，一般都需要提前15天左右打銀行電話或者是通過書面形式向銀行申請，銀行同意后才會通知借款人前往銀行網(wǎng)點去辦理。如果沒有提前預約就直接去經(jīng)辦行辦理提前還貸，銀行也不會同意。

4、沒有提供齊全的資料

提前還貸借款人提供本人有效身份證件、房貸合同、還款銀行卡等資料，如果資料沒有提供齊全，就需要把遺漏的資料補充完整，銀行才會同意辦理提前還貸。