如果通過全款買過一套房，其后再賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，再貸款買房可以算是首套房。如果是貸款買過一套房賣掉，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，就不算是首套房。當然不同城市的二套房認定標準可能不一樣，大家以當地規則為準。

首套房和二套房的區別：

1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。

2、首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。

3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

總的來說，大家考慮買第二套房時，最好先了解當地的二套房認定標準，了解情況之后再做打算。

延伸閱讀：

二套房比首套房多交多少錢契稅？

1.利息。不管是公積金貸款還是住房商業貸款，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。

2.契稅。二套房的契稅要比首套房契稅要多，以長沙為例，首套房≤90㎡，契稅為1%，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。二套房不論房屋面積大小，契稅稅率均為4%。