貸款買房的時候絕大部分人都是選擇的30年貸款期限，還款方式是等額本息，優點是還款壓力小，每個月月供都一樣，缺點是利息多，但是也可以選擇提前還款。

貸30年在前8年內還清，貸20年在前6年內還清，在1/3還款周期之前提前還款可以有效減少利息，超過1/3的還款周期時利息已基本還完，剩下的只有本金，利息很少，不能夠有效減少利息。

因為等額本息前期還掉的大部分是利息，若是過了這個時間點，意味著貸款人已經還掉了三分之二的利息，此時再提前還款，已經不能夠省掉很多利息了，所以是不劃算的。

等額本息的特點：

【1】每個月的還款額是固定的（包含利息和本金）。

【2】每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

【3】前段時間的還款中占比最大的就是產生的利息。

再者是需要注意一個點，房貸還款未滿一年提前還款，是需要繳納爽約金的，應該避開這個爽約金。