根據(jù)具體情況選擇，若是你貸款買房的時(shí)候LPR或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較低（比如5%左右），后續(xù)上漲概率大，建議選擇固定利率;若是你貸款買房的時(shí)候LPR較高或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較高（比如6%甚至更高），后續(xù)下調(diào)概率大，建議選擇浮動(dòng)利率。

固定利率就是說后續(xù)的房貸利率與當(dāng)前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化，購(gòu)房者房貸利率保持不變。若是選擇浮動(dòng)利率，成本沒有被鎖定，LPR利率發(fā)生變化貸款人的房貸利率也會(huì)隨之變動(dòng)，未來隨著利率下行而降低。

固定利率與浮動(dòng)利率的優(yōu)勢(shì)是什么？

固定利率還款的優(yōu)勢(shì)在于計(jì)算方便，包括還款總額以及每個(gè)月還本付息的金額都是固定的，同時(shí)不會(huì)受未來外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過如整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會(huì)維持相對(duì)比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會(huì)隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境浮動(dòng)。

其實(shí)房貸利率選擇股固定還是浮動(dòng)，應(yīng)該根據(jù)貸款人自己的情況來，包括貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。

如果房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，則可以選擇浮動(dòng)利率。

若是你貸款買房的時(shí)候選擇的固定利率，后來后悔了，可以向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率（LPR），能不能轉(zhuǎn)換以貸款銀行為準(zhǔn)。