恒大目前可以說是墻倒眾人推，恒大目前真正的問題其實并不是債務問題，而是流動性問題，實際上負債率比恒大高的開發(fā)商也有，那為何他們沒有暴露出問題，偏偏是恒大暴露出問題呢？

這里面其實是恒大一系列事情的發(fā)生一環(huán)扣一環(huán)，結(jié)果導致恒大的融資渠道越來越窄，現(xiàn)金流越來越少，所以才出現(xiàn)了今天這種局面。

就目前恒大實際情況來看，其實并不是銀行不愿意給他們發(fā)放貸款，而是出于監(jiān)管要求，銀行不敢給恒大太多的借款。

這里面就得說到三道紅線，在2020年底的時候，我國為了限制房地產(chǎn)行業(yè)盲目擴張，推出了三道防線，這里所謂的三道紅線具體如下：

1、剔除預收款之后的資產(chǎn)負債率大于70％；

2、凈資產(chǎn)負債率大于100%。

3、現(xiàn)金短債比小于1。

但是截止2020年末，恒大的凈負債率為153%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為83.4%現(xiàn)金，短債比為0.54，三條紅線都踩了，在這種情況下，銀行肯定不敢隨便給恒大放款。

另一方面最近發(fā)生的一系列事情，導致恒大的信用評級不斷被下調(diào)，在信用等級下調(diào)之后，恒大的融資肯定會受到很大的影響，你信用等級越低，授信的可能就越小。

恒大目前的這種狀況讓很多銀行都敬而遠之，哪還有銀行敢給他們放貸款呢？不抽貸已經(jīng)算是很好的一種結(jié)果了。

所以目前恒大能夠做的就只有自救，而想要自救，有三種方式。

第一、把手頭的房子賣出去。

恒大目前大部分負債都是用來建房子的，只要能把這些房子賣出去就能夠回籠資金，比如2021年上半年，恒大合約銷售額超過3,500億，對應的回籠資金應該不在少數(shù)。

但是進入2021年下半年之后，因為受到各種負面消息的影響，導致恒大的房子不好賣，在6月份的時候，恒大還賣出了700多億，但到了8月份只賣了380多億，一下降了這么多，導致恒大的現(xiàn)金回籠受到了很大的影響，這將進一步影響他們的債務償還能力。

如果恒大想要把房子賣出去，現(xiàn)在要做的是，一方面盡快跟供應商建筑商談攏，讓各項目正常進行，房子能夠正常交付；另一方面要重塑市場信心，重新獲取購房者的信任；再一個是要打擊各種黑嘴，避免恒大負面消息進一步擴大化。

第二、變賣其他資產(chǎn)

恒大目前的資產(chǎn)規(guī)模超過2萬億，這些資產(chǎn)包括在建工程，土地儲備，公司股權(quán)等等，如果這些資產(chǎn)處理得好，償還債務其實并沒有多大的問題。

目前恒大的總負債達到1.9萬億左右，但剔除預收款之后，真正的有息負債并不是很多，根據(jù)恒大財報數(shù)據(jù)顯示，截止2021年上半年，恒大的有息負債是5,700億，其中一年以內(nèi)到期的有息負債達到2,400億，這才是恒大最大的壓力。

我覺得恒大可以學習萬達當年的做法，當年萬達的負債也比較高，而王健林果斷出擊，斷臂求生，該砍掉的資產(chǎn)以很低的折扣打包出售，迅速降低負債。

但是從最近一段時間恒大的做法來看，他們貌似舍不得出售一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在處置資產(chǎn)方面明顯有點慢了半拍，結(jié)果才導致事情不斷惡化，如果恒大拿出斷臂求生的勇氣，把一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)售賣出去，也許很快就能夠扭轉(zhuǎn)局面。

三、引入戰(zhàn)略投資。

之前在1,300億戰(zhàn)略投資到期之后，恒大為了解決債務問題，已經(jīng)引入了不少戰(zhàn)略投資。

針對目前的債務問題，恒大也可以再次引入戰(zhàn)略投資，只是按照目前恒大這種處境，有沒有企業(yè)愿意投資就不好說了。

總之，我覺得瘦死的駱駝比馬大，對于恒大當前的困局，雖然困難重重，但并不是說完全沒有解決的方案，就看恒大和許家印有沒有決心去解決而已。