五年后全國房價在2020年基礎上降一半，我是相信的，當然不同的城市表現也會有差別，總有降的能少點的，比如30%。
股市6000點的時候，很多人想著還能上漲到1萬點，誰又能想到一年后就降到一千多點呢？
這里不做長篇大論，只簡單列幾個現實情況，各位來做進一步的思考：
1、新冠病毒有可能會跟流感病毒一樣長期存在，對全球經濟秩序和跨國流動造成持續影響。
2、國內人口拐點五年內就會到來，之后數年人口可能會出現較大幅度減少，畢竟五六十年代出生率最高；
3、房產稅五年內必然落地，多套房持有成本增加，出售套現的人會非常多；
4、真實失業率影響消費和購房租房；
5、房地產產能過剩會日益明顯，新房大量推出，而剛需不足，能買得起房的剛需太少；
6、城市中就業崗位減少，還會有那么多人到城市打工嗎？
世界上不存在只漲不跌的商品，此一時彼一時，環境發生變化時，所謂成本上漲都不能決定最終價格變化。
2020年的房價降一半，也不過是回到2016年的水平，依然偏高。房價能在二十年的時間內上漲五倍十倍，那么降回四年前并不過份。
從租金回報率來看，年收益率不過2%，甚至一些城市1.5%都達不到。一方面一些租戶工作受到影響，短時間又找不到新的工作，只能選擇離開生活成本過高的城市，另一方面空置房已經處于偏高的水平，再考慮房價存在炒作因素，未來房價下降空間可期。
人均月工資可以買當地一平米房子，這是房價的合理水平。人才流入多的城市高一點正常，其他城市最終都要向這一目標邁進，具體能跌多少，不妨做一番比較。