按照目前房地產(chǎn)市值在500萬億（不含企業(yè)擁有）估算，那么下跌30%就不是1萬億、2萬億這么簡單，而是房地產(chǎn)市場價值下跌100萬億，這就是猶如一個金融核彈，跟外國2008年的次貸危機有的一拼。至于是否還會釋放出大量的購買力，那就只能自己去思考了！

但如今高高在上的房地產(chǎn)價格也不是一個事情，畢竟高房價帶來了高租金，企業(yè)成本也會提高、員工的工資要求高、產(chǎn)品的成本就高，企業(yè)的競爭力，特別是制造業(yè)和中端產(chǎn)業(yè)的全球競爭力就會下降。不少人還會說，那本來就不想發(fā)展對環(huán)境等因素產(chǎn)生一定影響的中端產(chǎn)業(yè)和普通制造業(yè)，可泱泱大國的14億的人口在這里，沒有制造業(yè)的強力后盾支持，靠農(nóng)業(yè)也顯然不行，高科技更不可能吸納這么多人就業(yè)，難不成要繼續(xù)靠基礎(chǔ)建設(shè)和投資拉動，這也是具有不可持續(xù)性。高房價帶來的反作用也會逐步體現(xiàn)。

可房地產(chǎn)不可能讓其全面快速下滑，可未來幾年里全面大漲的可能性幾乎為零。而區(qū)域分化將會成為未來房地產(chǎn)市場的主旋律。一些區(qū)域地位高、土地稀缺性強、人口流入大、具有環(huán)境優(yōu)勢和科技產(chǎn)業(yè)高的城市會出現(xiàn)持續(xù)上漲或平穩(wěn)過渡，而一些人口流出或房價太高的四五線城市的房地產(chǎn)會出現(xiàn)下跌，并且下跌30%可能還是一個中位數(shù)。鶴崗化城市還會越來越多。

房價高也不行，房價大跌也不行。那這么樣才行呢？

那只有二種情況，一種就是讓房地產(chǎn)市場價值固化，也就是通過時間換空間，或者快速提升經(jīng)濟增長率和提升居民的收入，讓居民財富和租金收益增加，達到資產(chǎn)固化的目的；另一個，就是不能讓房地產(chǎn)上漲到了這樣的高度，更不能任由房價亂竄，一些城市應(yīng)該在前一波上漲之時就要踩剎車。

可要是如今房地產(chǎn)市場真的下跌30%以上，會釋放萬億的購買力來促進其他消費嗎？其實想多了！

我們看看委內(nèi)瑞拉就知道，但出現(xiàn)經(jīng)濟危機，房價也下跌，可是消費根本也不可能得到提升。因為大跌之后的居民財富減少了，而債務(wù)卻是沒有變化，社會投資也會跟著減少，就業(yè)就會減少，工資待遇或就業(yè)難道會發(fā)生變化，收入也跟著降低，反過來制約的高消費的支出。能夠保持現(xiàn)有消費水平已經(jīng)不錯了，還想釋放萬億購買力根本就是不太可能。