當前，部分城市的房價確實有著松動，但要說聰明人急著賣房，個人是不贊同這個觀點的。根據(jù)全國70大中城市公布的房價波動數(shù)據(jù)來看，確實部分城市的房價有著一定的松動，但多數(shù)城市的房價是呈現(xiàn)上漲的，也就是說，房價實際呈現(xiàn)著一些分化走勢。

如果從各個城市的情況來看，能發(fā)現(xiàn)，房價上漲的城市一般是人口凈流入較大的城市，而一些房價出現(xiàn)松動的城市則是一些房價人口凈流出或者三四線城市。所以，題主所說的房價正在下跌，并不正確，畢竟現(xiàn)在很多地區(qū)的房價仍舊有著上漲。

其次，要說聰明人急著賣房，只能說“對一半”。一些人口凈流出的地區(qū)，卻是越來越多的人拋售房產(chǎn)，但僅僅只是局部現(xiàn)象，并不全面。這部分，要么是久居其他城市，或者具有其他城市搖號的資格，又或者是離開這座城市。所以，在房價下跌的情況中，比較著急賣房。

為什么說“對一半”呢？原因在于，一些城市房產(chǎn)價格的下跌，并非因為人口凈流出，而是因為在前二年房價漲幅過快造成的階段加大庫存所致。因為疫情的出現(xiàn)，階段庫存又比較多，部分房產(chǎn)只能是降價銷售，所以，就造成了房價下跌的情況。那么，在人口凈流入的背景下，庫存量降低是趨勢。在隨著庫存降低，需求又在增加，勢必房產(chǎn)價格的下跌僅僅是階段的，未來或有上漲。所以，聰明的人，在賣房子，但也在一些地區(qū)積極的買房子，甚至還在借貸買房。

當然，對于剛需族來說，不管房價上漲還是下跌，最為重要的是剛需性，滿足自己家庭的住房需求、教育需求等。再者，不管聰不聰明、借不借貸，最為重要的還是適合自己才行。