資金，或者說貨幣，是我們進(jìn)行日常生產(chǎn)生活的重要媒介。有了它，我們可以支付各種交易，或者進(jìn)行各種投資，分別完成消費(fèi)和收益的進(jìn)出賬流程。而對資金的使用，通常就需要講求效率，單純的消費(fèi)是消耗，而如果是用于投資，則可以增加財富的積累。

投資也可以有很多種方法，理財和房產(chǎn)投資就是其中最常見的兩種方式。那么，如果有50萬的本金，對于理財和房產(chǎn)投資（購買門面的方式），應(yīng)該選擇哪種更加合適呢？這個答案是因人而異的。

1、對于傾向于固定、穩(wěn)定投資的人，適合選擇門面

簡單來說，如果購買了一個小門面，則這個門面就屬于購房者擁有的資產(chǎn)，而在年租金固定為18000的情況下，則這個價值50萬的門面固定資產(chǎn)，每一年的收益率大概就是3.6%。這是一個相對固定和穩(wěn)定的收益，因為一般來說，租戶與戶主簽訂了租房協(xié)議，租金就不會改變。所以，可以說，如果購買門面，這就相當(dāng)于是一個固收類投資。

相對比之下，50萬資金如果存銀行，以本金無風(fēng)險的理財方式，可以獲得的最高利率是大額存單的3年期項目，大約是3.15%，這個利率比起門面的收益率要相對更低一些。

不過，銀行其實(shí)還有一些利率較高的，帶有一定風(fēng)險的浮動收益的投資項目。比如債券基金，混合型基金等，它們的預(yù)期收益率是可以達(dá)到5%，甚至可能大于5%的，如果按照預(yù)期收益率計算，最終可以增收的金額是大于門面租金收入的。不過值得注意的是，由于是浮動收益，其過往業(yè)績不代表未來的發(fā)展趨勢，也就是說，這類基金是有虧損可能性的，并不是零風(fēng)險的范疇。

因此，如果投資人屬于風(fēng)險厭惡型，又想要比一般存款更高的穩(wěn)定收益，就可以選擇購買門面，然后收取租金。

2、愿意承擔(dān)風(fēng)險，想要較高收益的人適合在銀行投資理財

實(shí)際上，門面的租金收益率3.6%，并不能趕上大約5%的物價上漲率，簡單點(diǎn)說就是沒辦法跑贏通脹。另一方面，受到特殊時期的影響，目前仍處于恢復(fù)期，所以門面這類商業(yè)房產(chǎn)的價格還得不到提升。所以如果單一的直接買門面，收取租金，在房價無法快速增長的情況下，其收益率非常有限，無法滿足追求高收益的人的需求。

這種時候，在銀行的投資理財產(chǎn)品就是一個更好的選擇。50萬的本金，可以選擇的理財方式還是相對比較多的，比如很多的基金，如上文所說，收益率較高，所以收益比較可觀；除此之外，也還有一些短期理財，周期在28-365天不等，平均年化收益率可以接近4%，其收益也是高于門面收租的。當(dāng)然，還有一些銀行推出的存款型的理財，收益率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般的定期掛牌利率。

綜上所述，50萬的本金，不論是購買門面，收租金賺收益，還是直接投資銀行中進(jìn)行理財，都是可以的，至于選擇哪一種，主要還得看投資人的需求以及投資喜好。