如果房貸利率下調，已經貸款的該怎么辦？這個問題其實很簡單，分為兩種情況，你的房貸利率是否是固定利率，如果是固定利率，那么房貸利率下調，對已經辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的。
那么，如果你已經辦理的房貸利率是浮動利率呢？在這種情況下，也有兩個小情況，第一是如果是LPR（貸款市場利率報價）下調，那么你低房貸利率會跟著下調；第二如果是銀行對外的房貸執行利率在下調，那么這種情況對你就沒有任何影響，現實的情況是銀行對外的房貸執行利率是經常在變動的，很有可能去年辦理的房貸利率是5.5%，今年去辦理房貸利率的人的房貸利率可能就是5.3%了，但是在這個過程中LPR是沒有變化的。
只有LPR下調的時候，所有已經辦理的浮動房貸利率都會進行下調，既然下調，是什么時間下調？是不是LPR一公布，第二個月你的浮動房貸利率就跟著下調了？
情況當然也不會這么簡單，我們的房貸執行利率計算公式是這樣的：房貸利率=LPR+點數，其中的“點數”是永久不變的，看公式也知道，房貸利率的變動就是看LPR了，而LPR是每個月都會公布一次，理論上是每個月都可能不同，在實際操作中變動這么頻繁。
所謂的浮動利率就是在一個周期后可以按照最新的LPR數值重新計算房貸利率，那么未來一年就按照這個利率來計算月供，我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率，比如你和銀行商量選定的時間是4月1日，那么每年4月1日的時候會根據最新的LPR數值來計算房貸，比如現在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下調到4.6%，那么到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎來計算。