自己主動(dòng)去申請拍賣房產(chǎn)去還債和被法院強(qiáng)制拍賣有什么區(qū)別嗎？當(dāng)然有很大區(qū)別。
我也是因創(chuàng)業(yè)失敗，導(dǎo)致負(fù)債累累，為了償還債務(wù)，我想變賣所有的個(gè)人固定資產(chǎn)。自己處理房產(chǎn)，如果有機(jī)會(huì)，那么，可以賣一個(gè)好價(jià)錢。但是，事與愿違。
1.抵押貸款的房子，不容易變賣。
2.有債務(wù)糾紛，大多數(shù)人都擔(dān)心。
3.因?yàn)槭羌庇诔鍪郑瑢?dǎo)致買家多疑。
4.眼下自建房，不好變賣的一大特性，就是過不了戶。
當(dāng)然，本人自行變賣房產(chǎn)，也是通過法院協(xié)商好的。只是，結(jié)果還是沒有賣出去。法院給的期限不多；很無奈，進(jìn)入了法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。第一次起拍，如果不成功，流拍的話，執(zhí)行局會(huì)按照當(dāng)前約定的條文，降低原價(jià)的20%.以此類推，第二次競拍……（最多兩次拍賣機(jī)會(huì)）。那么虧損是很大的。
去年，我的兩套住房，大約160～170²，竟然才賣了不足70萬。
真的很傷心。當(dāng)時(shí)，拍賣房產(chǎn)，也是為了償還郵局抵押貸款，外加利息80多萬。最后，兩套房子，還沒有還清債務(wù)。
所以啊！如果有債務(wù)糾紛，償還債務(wù)，那么，盡可能自己變賣自己的固定資產(chǎn)，這樣能保證一個(gè)合理的市價(jià)。