首先得提醒你一下，不知道你是在哪里看到有互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)收益高達(dá)12%，如果是P2P，那么建議你最好不要考慮。現(xiàn)在正規(guī)渠道，即便是中等風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品收益也很難超過8%，更不要說12%，這其中的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。

再說說房?jī)r(jià)的事。

如果你是那十年前的房?jī)r(jià)走勢(shì)來算，近十年的房?jī)r(jià)漲幅最高的超過了4倍，也就是是平均每年15%的復(fù)利增值。如果你說的理財(cái)產(chǎn)品每年復(fù)利計(jì)息，或者你每年到期后可以無縫續(xù)期，那么也可以認(rèn)為是復(fù)利，按照這個(gè)漲幅房?jī)r(jià)的收益還是略高一些。

但是，現(xiàn)在的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)的漲幅大幅下滑，有的城市甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。所以你不能夠再拿過去的房產(chǎn)黃金增值期來比較。

比如以安居客這個(gè)月的二手房數(shù)據(jù)，

北京同比下滑約3%

上海同比上漲約3%

深證同比上漲約2.9%

長(zhǎng)沙同比下降約5%

成都同比下降約0.5%

重慶同比下降約6.8%

武漢同比下降約4%

這些數(shù)據(jù)說明，在調(diào)控之后，房?jī)r(jià)已經(jīng)有了明顯回落。

雖然長(zhǎng)期來看房產(chǎn)也是有保值增值的屬性的。但是應(yīng)該不太可能出現(xiàn)過去那些年的瘋狂了。長(zhǎng)期來看，預(yù)計(jì)漲幅會(huì)穩(wěn)定在比通貨膨脹率略高一點(diǎn)的水平。

所以，如果你真的能找到年收益率穩(wěn)定在12%的理財(cái)產(chǎn)品，就算是在房產(chǎn)黃金期，也只是略低于房產(chǎn)投資收益，更不要說現(xiàn)在了，跑贏房?jī)r(jià)完全沒有問題。

不過，還是那句話，12%的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)項(xiàng)目不建議選擇，因?yàn)楹芸赡茏屇阊緹o歸！