投資小公寓還是要謹慎的。一般來說，如果你要是買小公寓自己住，還算是比較劃算的，但是如果你要是買來投資的話，還是要謹慎一些的。

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自己住，比較劃算

如果你年輕人，想買房子，但是住宅價格比較貴，那么可以先買公寓住著，也是一個較好的選擇。

現在來說，一般單套公寓面積比較小，而且單價有可能會比住宅低不少，好多公寓雖然是商水，商電，沒有天然氣，但是也能夠用電磁爐做飯，可以說對于年輕人來說，如果純居住的話，也還是比較劃算的。

因此，如果是年輕人買來自己住，還是比較劃算的。

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投資公寓還是要謹慎一些

如果你想投資公寓的話，還是需要謹慎一點。這個就需要認真調研一下公寓如果出租的話，租金是多少，還有就是是否好租，公寓的單價是多少也是比較重要的。

如果你調查的結果是大概公寓房租利潤率能夠達到5%以上，那么如果你想買公寓投資也還算可以考慮。

如果能夠房租利潤率能夠達到10%以上，那么就是比較劃算的了，那么是可以考慮投資的。

如果房租利潤率只有3%左右，那么基本上還沒有銀行利率高，那么就沒有必要投資了。

因此，如果想投資公寓的話，還是要看房租利潤率的高低，以及是否好租。

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結論

一般來說，投資公寓還是要謹慎一些。如果公寓價格便宜，那么年輕人買來自己住還是比較劃算的，如果是投資就要看房租利潤率了，如果房租利潤率能夠達到5%以上，而且比較好租，那么還是可以考慮的。