這是比較討厭的事情了。

為什么這樣說(shuō)呢？

因?yàn)樯啼伒膬r(jià)值不在于升值，而是在于租金回報(bào)率。但是如果你的商鋪沒有一個(gè)較高的租金回報(bào)率，其實(shí)是很難出手的。

即便你把價(jià)格壓得非常低，許多精明的投資者也會(huì)根據(jù)一個(gè)市場(chǎng)的情況和一個(gè)租金回報(bào)率來(lái)對(duì)待商鋪的投資價(jià)值。

就好比我自己也有兩套商鋪，目前的租金回報(bào)率在7%左右。原因就是我買的比較早，所以商鋪的成本價(jià)格并不高，自然有一個(gè)比較滿意的租金回報(bào)率。

但是如果你的商鋪是200萬(wàn)的，租金回報(bào)率只有3%~4%左右，那么大家是不愿意以200萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)入的。

這個(gè)時(shí)候你就要考慮，達(dá)到一個(gè)6%~7%左右的租金回報(bào)率去出售，就好比如果150萬(wàn)可以達(dá)到7%那商鋪的賣出價(jià)格可能就在150萬(wàn)，如果120萬(wàn)能到7%，那么商鋪的賣出價(jià)格可能只有120萬(wàn)！

當(dāng)然了！

對(duì)于現(xiàn)在，其實(shí)商鋪也不是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。

一來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過大，現(xiàn)在實(shí)體不景氣；

二來(lái)疫情肆虐，更是一個(gè)雪上加霜的局面；

所以，你可能需要熬過這一段時(shí)間，才能夠真正擺脫這套商鋪。可以選擇在實(shí)體復(fù)蘇之后，疫情過去之后，甚至是下一輪牛市啟動(dòng)之后。

這三個(gè)條件同時(shí)滿足，或者滿足其中兩點(diǎn)，再加上你一個(gè)商鋪的自身降價(jià)，才有希望脫手！