“加一次利息還不覺得還貸壓力，不過接連加息4次后實在吃不消了。”客戶黃先生對記者表示，去年上半年時他買了一套松江的房子用于投資，向銀行辦理了二套房貸，當時5年期以上貸款利率為5.94%，利率上浮至1.1倍則是6.534%。黃先生申請的房貸額度是110萬元左右，期限為20年，按等額本息還款法計算每月需向銀行還貸8220元左右。

但5年期以上貸款利率經過4次加息后，目前已提高6.8%的最新水平，按上浮至1.1倍計算則是7.48%。黃先生的月供也“水漲船高”到8800多元，不到1年就增加了將近600元。而黃先生夫妻的稅后月薪大約11000元，因此每月還款“鴨梨”很大。“去年我買這第二套房的時候還沒有加息，那時候還覺得借銀行的錢還蠻劃算的。”黃先生對記者表示，他在買第二套房前根本沒有預料到央行會在短短半年4次加息，而且松江的房子一下子租不出去。黃先生在無奈之下考慮先將投資股票基金的15萬元贖回，把這筆錢用于房貸提前還款，讓自己先“緩口氣”。【提前還貸計算器】

提前還款數量增多

走訪了中行、交行等多家中資銀行網點后了解到，前來咨詢和準備辦理房貸還款的客戶數量明顯比前三次加息后增多。交行位于浦東一家網點的大堂經理對記者表示昨天（11日）上午就有10多位客戶來網點咨詢提前還款的具體情況，而前兩次加息后來問提前還款的客戶數量只有三四位。

“累計加息的效應正在發酵，對樓市的影響會越來越大。”一家國有大銀行房貸業務負責人向記者分析，與限貸、限購和房產稅直接針對樓市的調控措施不同，加息是在間接調控樓市，在增加貸款購房者的還款成本上產生“溫水煮青蛙”的作用。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為加息進程已經過半,加息通道的后期對樓市影響更為顯著。樓市目前雖然還未出現大面積的價格跳水，但房價松動已有跡象，此次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策，使量變轉為質變。