有的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)收益高達(dá)12%，能否跑贏房價(jià)?
答案顯而易見，這個收益碾壓房價(jià)上漲速度，不管是過去還是將來。
01
過去20年，是房地產(chǎn)市場瘋狂上漲的20年，各大城市漲三五倍是正常水平，漲幅近十倍的城市也有。咱們以北京為例，2000年商品房平均售價(jià)4919元一平，2018年底平均每平方售價(jià)為34142元。其18年間的年化漲幅為=【（34142/4914）^1/18-1】*100%=11.36%。這一比較是不是答案就顯而易見。
02
就未來而言，房價(jià)大概率保持溫和上漲或者穩(wěn)定這幾乎是市場的共識，其原因已經(jīng)有無數(shù)人解釋過，就全國百城樣本城市走勢來看，每年保持1%的增長就應(yīng)該是最樂觀的預(yù)估。就最近數(shù)據(jù)看，11月比10元環(huán)比僅僅上漲了0.15%。三四線城市全面下跌趨勢中。
03
12%的年化回報(bào)，我認(rèn)為應(yīng)該不是討論能否跑贏房價(jià)的問題，而是應(yīng)該聚焦本金是否安全。5年期和10年期國債目前收益4%上下，加上通脹4.5%，那整個整個經(jīng)濟(jì)體的無風(fēng)險(xiǎn)收益約為8.5%上下，而互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)高達(dá)12%，顯然不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展常識。退一步，銀行中長期貸款利率成本目前就算8%，那還有4%的無風(fēng)險(xiǎn)套利，那全國人民明天都不上班，排隊(duì)去銀行貸款理財(cái)。別說貸不出來，只要有利可圖，那都不是事。
總之，這個12%的回報(bào)怎么看都不靠譜，建議謹(jǐn)慎點(diǎn)！