央行降準與房價走勢
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
央行降準與房價走勢
新聞背景：
央行降準：4月20日起下調存款準備金率1個百分點
中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。
在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；
對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。
央行降準與房價走勢
隨著房價2014面臨整體降價預期，人民幣面臨貶值，因為資本出逃會產生人民幣外匯占款回收導致社會貨幣籃子中的資金趨緊，那么降準是抵消資本出逃外匯占款減少的基本手段。
經濟衰退降息是刺激經濟回暖的基本手段
面臨降息降準，肯定有人說人民幣匯率會崩潰，我要問人民幣貶到什么程度算人民幣匯率崩潰？匯率貶值一直是國際匯率競爭手段，人民幣貶值肯定有底線，貶值到6.5誰敢說是人民幣匯率崩潰？人民幣匯率貶值到6.5比升破6對于中國是利大于弊。
與房價的關系：
降息首先最直接的影響就是老百姓的存款和貸款利息受到影響，實際上這個是大眾化的影響，實質上的影響并沒有這么淺顯。
對于此次降準房地產業內人士雖表示將利好樓市，但大多不認為此舉會刺激房價的大幅反彈。
央行的降準是針對經濟的低迷走勢不是為了房價
當然房地產行業跟經濟的關聯度很高，經濟好了，樓市才能好。北京大學公共經濟研究中心研究員、資深房地產專家韓世同表示近期樓價的上揚還是結構性成交所導致的控制房價穩中有降的基本原則是沒有變的。
但同時也要提高成交量，比如對首套房貸款的優惠要繼續還應該考慮對改善性二套房的區別對待，還可以考慮放開三套房中對高端物業的投資。
此外存款準備金率的下降對于資金面緊張的房地產商們是一個好消息，但業內認為實際作用有限。雖然降準可以降低融資門檻，但銀行對房地產業的貸款是有所控制的，有一定的規模和比例限制，不會因為降準就加大放款。
附錄：
2015年3月1日起執行的最新銀行存貸款基準利率表（更新于2015年3月1日)：
2015年最新銀行存貸款基準利率表
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