2月20日，Lpr利率下調了，一年期lpr利率為4.05%，比上個月下降0.1%，5年期lpr利率為4.75%，較上個月下降0.05%。

Lpr利率下降，并不是說央行降息，因為它是由18家商業銀行報價利率得出來的平均數，并不是央行說了算。

前幾天人民銀行MLF利率下調了10個基點，這可以看作是央行降息，也是對lpr的一種引導，當時有市場預期，五年期lpr可能也會下調10個基點，但實際的情況是下降了5個基點。

利率降低釋放了什么信號呢？對房價又會有什么影響呢？

根據利率傳導理論，當市場貨幣供應量增加的時候，金融市場的實際利率就會下降，企業的融資成本降低，這時候會增加企業投資，從而增加企業產出，同樣的情況，利率也會傳導到房地產市場和股市，刺激股價和房價上漲，當然也有可能是下跌減少，同時降低企業的違約率。

根據上面的利率傳導機制可以看出，如果是正常情況下，利率下降會促使房價上漲，但是如果房地產價格正處在下降通道過程中，有可能會使房價下跌的趨勢減緩，而不是使房價扭頭向上。

從我國現在的房地產市場看，在疫情出現之前，我國房地產市場就面臨著轉型，很多房產開發商資金面非常緊張，甚至有些小型房企面臨違約的情況，房產市場價格也是成漲跌交叉互現的狀態。

本次利率下調之后，整體上來說對房地產構成利好，能夠降低房產企業的融資成本，減少企業違約風險，但是由于房地產轉型需要，很多房產企業資金需求仍然很大，加上疫情過后經濟增速降低，房產企業有可能會采取降價自救，我國的房價有可能會出現下行趨勢。

但是這并不是說利息降低造成了房價下跌，而應該是利息降低使房價下跌的幅度減小了，也減少了房企違約的概率。