小編認(rèn)為受疫情的影響，在短期內(nèi)會(huì)促使房貸利率下調(diào)，為和這樣說(shuō)？下面小編進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析：

1、兩種房貸利率的區(qū)分

房貸利率有兩種，一種是“基準(zhǔn)利率”，當(dāng)前就是LPR，這是所有貸款的利率定價(jià)參考基準(zhǔn)，當(dāng)然也包括房貸的利率，LPR現(xiàn)在已經(jīng)替代了原來(lái)的“貸款基準(zhǔn)利率”，這個(gè)利率目前是下降的趨勢(shì)。下圖是LPR從去年8月份以來(lái)的數(shù)據(jù)值，可以看出5年期以上的LPR已經(jīng)下調(diào)過(guò)兩次，最近一次恰好就是在2月20日。而1年期的LPR已經(jīng)下調(diào)過(guò)四次，累計(jì)下調(diào)了0.26個(gè)百分點(diǎn)。

所以，從過(guò)去的利率來(lái)看，“基準(zhǔn)利率”（LPR）是在下降的趨勢(shì)的。

第二種房貸利率就是房貸的執(zhí)行利率，這個(gè)全國(guó)各有差異，但是基本是呈現(xiàn)相同的趨勢(shì)，全國(guó)首套房房貸平均利率是一個(gè)可以作為比較的數(shù)據(jù)，下圖是過(guò)去14個(gè)月全國(guó)首套房房貸平均利率的走勢(shì)和全國(guó)二套房利率的走勢(shì)圖，兩者的走勢(shì)基本是一致的。從最近的2個(gè)月來(lái)看，這個(gè)數(shù)據(jù)是下滑的。

從上面兩個(gè)利率來(lái)看，過(guò)去的2個(gè)月內(nèi)都是在下降的，那么未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)這個(gè)利率會(huì)如何走？

2、未來(lái)幾個(gè)月利率會(huì)如何走？

要弄懂這個(gè)問(wèn)題，首先我們要明白房貸利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響，利率下降是利于房?jī)r(jià)的上漲的，利率的上漲是不利于房?jī)r(jià)的上漲的；其次我們要明白對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)到底是什么？房住不炒！房住不炒的目的是什么？當(dāng)然是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

接下來(lái)我們需要再明白一個(gè)問(wèn)題：當(dāng)前的房?jī)r(jià)是處于一個(gè)什么階段？經(jīng)歷過(guò)2015年到2018年的牛市，在2019年主要是調(diào)控的一年，所以當(dāng)前的房?jī)r(jià)是處于一個(gè)調(diào)控過(guò)后的穩(wěn)定期。

弄明白以上三個(gè)問(wèn)題后，我們就大概明白疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)是負(fù)面影響，也就是對(duì)房?jī)r(jià)是有負(fù)面影響的，也就是有下降的壓力，而調(diào)控的目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么這個(gè)時(shí)候作為調(diào)控房?jī)r(jià)的工具——房貸利率——該如何走？

如果房貸利率上漲，這個(gè)不符合穩(wěn)定的原則，所以就剩下了另一個(gè)選擇：降！