房貸利率上浮 325萬的住房貸款 利息多出125萬

老套路，我們來算算賬。

假設在北京購買一套總價500萬元的房子，首套房。首付要35%，除了首付，還得想向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為25年。以基準利率（4.9%）計算，每月還款額為18810元；如果變成基準利率的1.15倍，每月需還款21631元。

看看，這一個上浮，同樣的貸款，每月得多還2821元，25年總計多還84.6萬。

扎心不，老鐵？還有更扎心的。

跟之前房價瘋漲時候的85折優惠利率相比，現在買房，不僅首付高了，利息更是要多還125萬。

125萬，你沒看錯。都說房價降了，但是算算這成本，貸款利息漲的太厲害了啊。500萬的房子夠嗆能降125萬把，但是這要是買房，實實在在的得先貼進去了。

表面上看，房價在下行。實際上，剛需的壓力反而更大。

連之前大家各種噴的專家都看不下去了。

廈門大學金圓研究院理事長戴亦一說，有關方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進行干預，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時，也要防止“大落”。