提要：全國房貸收緊的趨勢還在繼續。監測數據顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環比上升0.71%。

全國房貸收緊的趨勢還在繼續。監測數據顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環比上升0.71%。

其實，房貸收緊只是國家嚴控資金流向房地產行業的其中一個體現，國家嚴控資金流向房地產領域流向還體現在更廣闊的層面。比如，山東省審計部門正在關注是否有商業銀行直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供融資。

“資金就像水流一樣，現在資金的水龍頭已經被擰得越來越緊，這對控制房地產市場過熱起到了非常重要的作用。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者說。

房貸利率持續18個月上升

監測數據顯示，至今年6月份，全國房貸平均利率已經連續第18個月上升了，與去年6月首套房貸利率4.89%相比，今年6月的利率已經上升15.34%。

目前，全國各銀行的房貸利率多以基準上浮為主，具體上浮水平因個人資質及銀行而異。具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%;164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

分地區看，一線城市的首套房平均房貸利率較低，北京、上海、廣州、深圳分別為5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低，其平均房貸利率僅比4.9%的基準利率有小幅上浮，個別銀行甚至仍可申請9折-9.6折優惠利率。房貸利率較高的是一些二線城市，其中首套房利率超6%的城市達到4個，東莞以6.13%的利率高居全國榜首，緊隨其后的分別為武漢、鄭州、哈爾濱，分別為6.06%、6.03%、6.00%。

經濟導報記者了解到，濟南目前各銀行的首套房利率多為基準利率上浮15%，也就是5.635%左右；也有少部分銀行的房貸利率已經上浮20%，也就是5.88%左右。

房貸利率的上浮降低了資金的杠桿率，加大了購房者貸款買房的資金成本。經濟導報記者測算，以貸款100萬元計算，在4.9%的基準利率下貸款30年需要償還利息約91萬元，但貸款利率上浮15%后，需要償還利息約107萬元，增加了16萬元的購房成本。

山東嚴控銀行資金用于購地

除了房貸利率的上調，對控制資金流向房地產還有更多政策在實施。

山東省日前開始對城市商業銀行進行集中審計，其中一項工作就是關注合規經營情況，審查是否違反房地產行業政策，直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供融資。

一位知情人士對經濟導報記者分析，雖然很多城市已經出臺政策要求開發商拍地必須用自有資金，但在實際運作中，很多開發商依然變相借助銀行貸款、信托等融資渠道拿地。若相關部門嚴查銀行資金用于開發商購置土地，將對土地市場的持續降溫發揮明顯作用。

另外，在7月3日，中國銀保監會在官網披露，中國銀監會浙江監管局開出了6張罰單，有4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規流入房地產，涉及3家銀行、1家信托，合計被罰215萬元。其中，工商銀行浙江分行因個人貸款資金被挪用于購房、個人消費貸款資金被挪用于購買股票，被處罰款75萬元；杭州聯合農村商業銀行因個人貸款資金被挪用于購房、個人經營性貸款資金被挪用于購買股票，被處罰款75萬元；平安銀行杭州分行因個人消費貸款管理嚴重不審慎、貸款資金被挪用于購房，被處罰款35萬元。

“水龍頭正在越擰越緊。從各種情況看，國家對房地產的資金嚴控之勢并不會放松。而且，在房價持續上漲之后，目前很多地方的房價已經站到一個很高的平臺，一些城市的房價將進入盤整期已經基本明確。”許傳明對經濟導報記者說。