房貸利率下調！房地產價格又要暴漲了嗎？
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
今天A股市場中房地產板塊全線爆發，臥龍地產、榮豐控股、華遠地產、榮安地產等集體封漲停，中糧地產、大龍地產、中交地產等也全線拉升。其明顯上漲原因來自于一條重磅消息：深圳部分銀行首套房貸利率已由20％下調至15％，而且房貸審批速度有所加快，最快的一周內就能放款。而且，除了深圳以外，全國已有不少城市房貸利率出現松動，這對于進入寒冬的地產行業來說帶來了一絲暖意。
我相信對很多人來說心里的疑問會更多了，既然政策面的主觀意圖是在打壓房價擠泡沫，那為什么有些銀行還要頂風作案的降低房貸利率？房貸利率的下調不就代表房地產價格又會進入無法控制的地步了嗎？這樣的結果不是與國家政策的調控意愿完全相悖嗎。
政府為什么要調控房地產價格
從歷史數據看，房價的走勢在我看來就是一個奇葩，主要是因為在原來房地產最瘋狂的階段，大家都知道房產泡沫已經被吹到極限了，如果再不加以節制的話，必然會引發一場金融危機，但這個決策權完全掌握在最頂端的管理層手里。
那之前管理層有沒有調控的動作呢？有！但結果是什么呢？結果就是雷聲大雨點小。為什么我說房價的走勢是個奇葩，就是因為在房地產最瘋狂的階段時決策層不調控還好，越調漲的越多。
這個現象明顯說明一個問題，要么是調控的方法不對，沒有從源頭遏制炒房，要么是決策層調控的決心不大。
對于房價的走勢有一個不爭的事實，就是在每一輪的房價上漲“盛宴”中，地方政府、銀行、房地產企業以及炒房者都是最大的受益者，這才是房價上漲的本質原因。
可以這么說，房價上漲是地方政府、銀行、房地產企業和購房者“合謀”的結果，盡管他們沒有刻意聯合，但在利益的驅使下，讓他們走到了一起。
更奇怪的是，在中國的房價上漲中，除了沒參與進去的人，竟然找不到一個“受害者”，幾乎和房地產有關的人都在發財。
問題就出現在這，沒出現受害者是因為價格一直都在漲，但如果價格出現下跌，隨后引發的連鎖反應絕對能讓中國經濟倒退20年，所以，政府意識到了危機后，為了節制房價的飆升，才相繼出臺了一些政策進行有目的調控。
何為泡沫？就是價格與價值不相符
一般情況下，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。也就是說房屋的租金按每月計算，應在16-25年內收回總投資成本。如果收回時間過長，說明房屋價格相對較高，存在一定的泡沫。
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