最近幾天樓市中最受關(guān)注的新聞，莫過(guò)于“多地集中上調(diào)房貸利率”。

據(jù)消息稱，目前首套房貸利率上浮已是普遍現(xiàn)象，除廈門仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，其余重點(diǎn)二線城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%區(qū)間。

其中樓市大戶杭州多家銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)上調(diào)8%～10%，南京、青島、合肥、武漢、無(wú)錫等城市普遍上浮20%，乃至30%。

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作用

在所有調(diào)控限法中，房貸利率調(diào)節(jié)無(wú)疑是最重要的舉措，直接影響大盤走勢(shì)。

所以，按照市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房貸利率和樓市行情呈“負(fù)向強(qiáng)關(guān)聯(lián)”：房貸利率上調(diào)，成交量下滑，房?jī)r(jià)下跌；房貸利率下調(diào)，成交量上升，房?jī)r(jià)上漲。

也就是說(shuō)，房貸利率上調(diào)，抑制了購(gòu)房需求。

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緣由

至于為什么要在此階段上調(diào)房貸利率？這一點(diǎn)大家一定要做到心中有數(shù)。

依據(jù)形勢(shì)和當(dāng)下的數(shù)據(jù)，大概推測(cè)出以下幾個(gè)原因：

這種針對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)融資的高強(qiáng)度打擊行動(dòng)，前所未有。也證明了當(dāng)下制造業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的重大意義，那么配合著縮緊購(gòu)房者貸款，提升房貸利率也在常理之中。

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影響

其實(shí)通過(guò)第二部分，對(duì)房貸利率上調(diào)緣由的論述。相信你對(duì)房貸利率上調(diào)的影響已經(jīng)有了梗概。

在接下來(lái)的時(shí)間段，由于房貸利率上調(diào)，購(gòu)房成本增加，市場(chǎng)成交量大概率會(huì)下滑。

而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，又到了階段性艱難時(shí)期。

一來(lái)面臨資金無(wú)法回籠，利潤(rùn)下滑的難題。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，TOP100地產(chǎn)商的1-7月單月銷售額環(huán)比下降29%，碧桂園、中國(guó)恒大和萬(wàn)科集團(tuán)的7月份單月銷售額環(huán)比下降23%。

（圖為2014-2015年上海打折降價(jià)盤數(shù)量走勢(shì)圖）

當(dāng)然，這種行情的市場(chǎng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，操作難度是相當(dāng)大的。

最后再明確一個(gè)事情。