以對(duì)待基金的態(tài)度對(duì)待房子，以私募基金為例，它有著較高的投資門(mén)檻（多為100萬(wàn)起），認(rèn)購(gòu)費(fèi)（大約1%-3%），管理費(fèi)（每年約1%-2%），還有封閉期以及根據(jù)投資者持有的時(shí)長(zhǎng)給出的不同費(fèi)率的贖回費(fèi)。

說(shuō)到這里，是不是發(fā)現(xiàn)和房子太像了？

房產(chǎn)總價(jià)高（私募高門(mén)檻），購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅（私募認(rèn)購(gòu)費(fèi)），買(mǎi)房后有限售期（私募封閉期），滿二滿五等指標(biāo)決定賣房成本（私募不同時(shí)長(zhǎng)下的贖回費(fèi)），未來(lái)可能的房產(chǎn)稅則相當(dāng)于私募持有過(guò)程中的管理費(fèi)。

無(wú)論是房產(chǎn)的特征，稅收規(guī)則，稅收流程還是稅率，和私募如出一轍。

拿今天的房?jī)r(jià)水平以及房產(chǎn)占居民財(cái)富的比例來(lái)說(shuō)，與其說(shuō)房子是居所，不如說(shuō)房子是資產(chǎn)。而我們討論熱烈的長(zhǎng)效機(jī)制和房產(chǎn)稅，主要目的之一就是想降低“認(rèn)購(gòu)費(fèi)”和“贖回費(fèi)”，但新增“管理費(fèi)”，未來(lái)如果出現(xiàn)什么新政策，這樣想也就不難過(guò)了。

有人說(shuō)，私募提供投資服務(wù)才有管理費(fèi)，憑什么買(mǎi)房也要收“管理費(fèi)”？看來(lái)很多人還是不懂事，如果不是D的精心操盤(pán)與管理，能有我們今天的“身價(jià)”和“格局”嗎？人要懂得感恩和知足。

需求并沒(méi)有減少，反而在不斷增加。我說(shuō)的是深圳這樣的移民城市，每年那么多的大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)來(lái)這座城市工作，戶籍制度特別寬松，真的是來(lái)了就是深圳人，唯一的遺憾就是還少一套房子！據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年深圳共接收畢業(yè)生5.2萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)56%！除了這些不斷累積的剛性上車需求，還有大量的改善和投資需求！