今日早盤，地產股早盤大漲，截至發稿，陽光城漲逾5%，保利地產漲逾4%，萬科A、中交地產漲逾3%，世榮兆業、金地集團、招商蛇口等漲逾2%。

地產板塊大漲的邏輯是什么？

整體銷售數據下滑 龍頭卻過得自在

彩貝財經（公眾號：icaibei）注意到，日前，統計局發布1-10月房地產投資和銷售數據。10 月單月新建商品房銷售面積同比減少6.0%，其中住宅銷售面積同比減少8.6%，比上月增速回落3.0pct；根據測算，三四線城市10 月住宅銷售面積減少2.2%，增速環比回落6.1pct。

整體而言，受國家對房地產市場持續調控的影響，銷售增速繼續回落符合預期。而在一輪輪調控之下，小房企逐漸隕落，市場逐步走向大房企割據的狀態。

細看龍頭房企10月銷售數據，持續超預期！龍頭市占率提升邏輯再次印證。2017年1-10月融創、陽光城、泰禾銷售增速超100%,分別為144%、108%、119%，碧桂園、龍湖、招商蛇口、新城、正榮均表現優異，增速分別為78%、89%、59%、57%、61%。融創、保利、華夏幸福、世茂等龍頭房企10月單月銷售數據持續超市場預期，同比增幅分別達207%、61%、67%、72%。

所以買股買龍頭！

三四線城市持續發力

其次，從2016 年10 月開始，一二線核心城市受到密集的調控政策影響，三四線城市則在棚改貨幣化政策助力下，銷售走勢有別于一二線城市，實現近一年的高增長，屢超市場預期。