全款買房后還能用住房公積金貸款嗎？

很多人在買房時可能會選擇全款，而之后又想辦理公積金貸款。那么全款買房后還能用住房公積金貸款嗎？這次理財小編給大家整理了全款買房后還能用住房公積金貸款嗎，供大家閱讀參考。

全款買房后還能用住房公積金貸款嗎

1、全款買房后，該套房屋不可以再申請住房公積金貸款。

理由是：

(1)全款買房簽訂的是全款支付合同，且購房款已經全額打給賣房人，沒有再改成貸款買房的道理。

(2)全款買房通常是房證兩清，即一邊支付購房款，一邊完成房產證過戶。而過戶的房產已經屬于買家了，就不再滿足貸款買房的條件。

(3)申請住房公積金貸款時，通常還需要提交賣房人的身份證、戶口本、收款銀行賬號以及房屋買賣合同。而賣房人都已經拿到全部款項了，一般是不會再給買房人提供這些資料的。

2、全款買房后，家庭第二套住房可以申請住房公積金貸款。

借款人及配偶名下僅有一套住房，符合住房公積金貸款條件，但只能按第二套住房公積金貸款政策執行，而非首套房貸款。

公積金貸款條件通常有如下幾點：

(1)住房公積金賬戶狀態正常，且正常連續繳存12個月;

(2)能支付一定比例的首付款，且要提供首付款證明;

(3)借款人及配偶沒有未結清的住房公積金貸款或未終止的公積金約定提取;

(4)借款人及配偶個人征信記錄良好，且具有穩定經濟收入和償還貸款本息的能力;

(5)借款人及配偶現無房或僅有一套住房，且公積金貸款次數均未超過2次;

(6)以房產作為抵押的，應當產權明晰、無債務糾紛、未設定居住權;

(7)滿足當地公積金中心規定的其他條件。

公積金貸款買房的注意事項

1、保持信用良好

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶余額關乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據賬戶余額、房價成數、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據自己的實際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業銀行貸款等方式。

5、與樓盤確定貸款方式

公積金貸款買房手續復雜，且貸款審批時間長，很多開發商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。

6、咨詢開發商是否擔保

如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發商是否擔保，若是能提供擔保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔保人或擔保公司提供擔保，又或者可以使用本人或第三人的房產進行抵押擔保。

7、保證貸款資料齊全

一次性將貸款資料準備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準備相應材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購房合同、首付款收據或發票、婚姻證明等。

夫妻貸款買房要查雙人的征信嗎

夫妻貸款買房要查雙人的征信。因為根據規定，借款人已婚之后，就是以家庭為單位進行申貸。銀行會根據借款人提交的相關資料，來審核借款人的家庭負債率。假設借款人的妻子名下有比較多的貸款記錄，或者有一些逾期記錄，那么就會影響到整個家庭的征信情況。就算借款人本身征信比較良好，考慮到妻子這邊的征信記錄，銀行也是有可能選擇拒貸的。因此在申請房貸的時候，建議借款人可以跟妻子一起去銀行的線下網點，找到征信打印的地方，分別打印一份自己的征信記錄，查看一下家庭的負債率等情況是否良好。