為什么很少人用公積金貸款？

對于購房者來說，申請公積金貸款往往是不可能的，主要是公積金貸款條件太多，貸款額度不夠，時間限制等等。那么為什么很少人用公積金貸款呢？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

為什么很少人用公積金貸款

1、公積金貸款條件太多

商業(yè)性貸款買房需要的條件，公積金貸款買房同樣需要，且公積金貸款還會要求公積金賬戶狀態(tài)正常、已連續(xù)繳存一定期限，中間斷繳了的就得從頭再來。由于公積金貸款條件多，很多人不是不想用公積金貸款，而是無法滿足公積金貸款條件。

2、公積金貸款額度不夠

公積金貸款額度，通常要根據(jù)首付款比例、繳存期限、繳存余額、還款能力等多方面因素進行綜合測算，取各項測算結(jié)果的最低值作為借款人的最高可貸額度。因此，很多人不是不想用公積金貸款，而是經(jīng)測算后，公積金可貸額度不足才放棄的。

3、公積金貸款期限問題

通常來說，公積金貸款期限的規(guī)定是最短可貸1年，最長可貸30年且不得超過借款人國家法定退休年齡后5年。而國家法定退休年齡一般是按照男性60歲、女性55歲計算，因此若借款人申請貸款時年齡已超過35歲，那就不能貸款30年了，可能不滿足有些人的貸款需求。

4、公積金貸款審核、放款較慢

公積金中心受理借款人的貸款申請后，通常是在15個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準予貸款的決定，然后加上貸款合同簽訂以及辦理房屋抵押的時間，申請公積金貸款后可能要一個月左右才會放款，這還是理想情況，有些人可能覺得慢了，就不想用公積金貸款。

5、公積金貸款只能買住宅

通常來說，借款人購買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房的，不得使用公積金貸款。這就排除了很多有錢、想買別墅的富豪，也排除了很多有錢、想擴大事業(yè)的老板，而生活中有錢人很多，因此就只有很少人用公積金貸款。

公積金貸款買房的注意事項有哪些

1、保持信用良好

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房價成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

婚后夫妻貸款買房要注意什么

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

2、證件準備是關(guān)鍵：夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究：一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。