新城控股（601155）這個股票還值得投資嗎？券商2022年11月12日評級內容摘要如下：公司新增注冊150 億債券額度，全覆蓋23 年到期公開債，維持“買入”評級。新城控股秉承“住宅+商業”雙輪驅動，先發布置商業地產，乘風廣闊消費市場；同時塑造了高周轉開發成長典范，新環境下調整規劃，爭取更穩健持續成長；同時公司將憑借優秀管理能力和優質的資產組合在新行業競爭下實現更長期、并更有質量的增長。考慮到房地產銷售承壓，下調公司22-24 年每股盈利預期分別為3.33/3.49/3.65 元（原3.90/4.08/4.41 元），對應22PE 僅5.6X，對應PB 僅0.69倍，同時考慮到本次公司擬新增注冊150 億債券額度、將全覆蓋23 年到期公開債，由此將推動公司安全性大幅提升，維持“買入”評級。

最新消息：公司擬新增注冊150 億債券額度、覆蓋23 年到期公開債110 億，安全性大幅提升。一方面，總體財務穩定。至22Q3 末，公司處于三條紅線綠檔，剔預負債率、凈負債率和現金短債比分別為68.5%/43.8%/1.3 倍。另一方面，公司募資逐步改善。5 月發行10 億元CRMW中票/6.5%/2+1 年；9 月發行22 新城控股MTN002，由中債增信提供連帶全額擔保，發行10 億元/3.28%/3 年，成為首批中債擔保試點發行房企之一。此外，公司安全性大幅提升。11 月11 日已擬向交易商協會申請新增150 億元債務募資工具的注冊額度，成為第二家受益“第二支箭”新增注冊額度的民營房企。公司年內已無應償境內外公開債，23年到期境內外債合計110 億元，本次擬新增注冊150 億債券額度、將全覆蓋23 年到期公開債，由此將推動公司安全性大幅提升。

商場運營穩定、前10 月租管費81 億元，2022E 租管費105 億元、同比+22%。商業運營業務方面，前10 月，公司累計含稅租管費80.7 億，完成全年目標77%。公司計劃2022 年實現商業總收入 105 億元、同比+22%。截止10 月末，公司已開業商場136 個（含輕資產12 個）；其中Q3 新開業7 個、含輕資產2 個，10 月新開業2 個。住宅開發業務方面，前10 月，公司累計銷售額1，030 億元，同比-47%；銷售面積1，045 萬平，同比-44%；銷售均價9，848 元/平，同比-4%。前10 月中公司新增拿地一塊，即5 月取得河南省商丘市商業用地，面積1.6 萬平，對應金額2，826 萬元。