房貸不批首付能退房嗎？

房貸不批首付能否退房取決于是否滿足退房的條件（約定條件和法定條件）。約定條件是購房時跟開發商在合同中約定可以退房的條件，若開發商一直延遲交房，小區的配套設施嚴重與樓售樓書表述內容不符，在一定期限內不能取得房產證等。若雙方當事人已經把退房的具體條件約定好，購房者也有足夠證據證明條件成立，則可以退房。

房貸不批怎么辦？

【1】到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

【2】當事人在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

房貸批不下來的原因是什么

【1】開發商原因

如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，并可要求開發商承擔違約責任。

【2】非買賣雙方的原因

如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規定發生變化從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商退還首付以及定金。

【3】購房者原因

如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。