我國的房地產市場早早就已經存在了泡沫，至于銀行的評估價格為什么比我們實質的成交價要低的，這就存在了市場變化因素。

評估公司和銀行是完全兩家公司來的，并不是屬于一家公司管制，所以評估公司的事情，銀行干涉的情況也比較少。

房地產市場出現這樣的主要原因。

房地產市場出現了這樣的情況，主要原因是評估公司的系統沒有這么快，在近期之內就可以進行更新的。

所以出現了評估價跟不上實質的成交價也是屬于正常的范圍，而這個調整時機也并不是一天兩天就可以馬上調成的，也要根據市場的真實情況來調。

●留意身邊的房地產市場，就可以發現這問題。

房地產市場的價格在短時間內出現了暴漲，才會最容易出現評估價跟不上實際的成交價。

例如房子在平緩的時間價格為6000元，每平米的僅三個月的時間，房子的價格就漲到了1萬元每平米，那么銀行評估現在的價格可能在逐月調整，但是并沒有這么迅速的能跟得上，防止上漲的速度。

最終房屋成交的單價為1萬元，銀行評估的價格可能在8000元左右徘徊著。

時間過去一個季度或者是半年后，平谷的價格基本上就可以跟成交的價格就保持持平的狀態。

●評估價甚至可以做到比成交價要高。

發現房地產市場一旦出現平穩的狀態，有不少的二手房可以做得到，評估價比市場成交價高上10%，甚至是20%的情況都有。

例如房屋成交的100萬，現在銀行評估的價格為120萬，最終可以向銀行貸款84萬元，首付支付16萬就可以了，比原本預想的支付掃了14萬元。

到這個時候會說房子沒有任何的泡沫，甚至是現在房子的價格還漲不到評估的范圍內嗎？實際并不是這樣，都是人為操作而已。

甚至有很多人認為評估價達不到這個數字是有人從中作梗。

120萬的房子，現在銀行僅評估為90萬，有不少人認為其中的30萬就是中介公司吃的差價。

（1）業主愿意給中介這樣子操作嗎？

總價為120萬的房子，中介公司就吃掉了30萬的差價，如果你是這個房子的房東你會給中介公司這樣子操作嗎？

100%是不可能的，明知道120萬是市場價，為什么要給30萬中介吃呢？

就算房子急賣110萬賣出去，到手上也是110萬，也不可能90萬到手上呢，想想這是可能的事情嗎？

（2）中介這樣做意義真的大嗎？

120萬成交的房子銀行評估價為90萬，那么貸款金額僅為63萬元，首付則需要支付57萬元，支付的比例接近50%了。

這樣一套房子真的有很多客人來進行購買嗎？答案是基本上非常的少，因為本來買房上車都并不是一件容易的事情。

還有關鍵的問題點是，這筆資金根本都不經過中介公司，像剛剛所說的資金到了業主手上會給中介公司嗎？又或者是業主根本都不可能這樣子賣。

●不是評估的120萬后更容易吃到差價嗎？

貸款84萬，首付支付36萬，比剛剛的首付少了18萬元。

這樣不是更容易找到客人嗎，也可以說這樣不是更容易地吃到差價嗎？

銀行評估這個東西其實很假的，有錢很多事情都可以進行解決。

評估公司的收費標準為5‰，房子評估到90萬為了想進行多貸一點款，那么就私底下塞點錢給公司的評估員工價格就可以繼續往上調了。

●評估公司故意把價格寫低，是為了謀取一些利潤，然后再調到正常的價格。

●評估公司把價格寫到正常，但是想要做低首付，那么給錢，一般可以上調15%~20%之間。

●也可以說評估價低是要降低銀行的風險性問題。

▲購買這樣二手房，還不如去購買一手房。

由于銀行的評估價格不高，購買一套二手房支付的首付壓力真的非常的高，而一手房首付是可以正正常常的做到三成的。

購買一手房可以買到更大的面積，更好的戶型。

購買一手房可以省時、省心、省力、省錢。

總結：

房地產市場的泡沫一直存在，只不過銀行評估不了這么高的價格，剛剛也提到了，有可能就是這三方面原因所導致而成的。

如果資金充足的情況下，購買這樣的二手房確實也是挺不錯的，資金不充足的情況下，當然選擇購買一手房，選擇性更多。