01，現(xiàn)在的利率高不高？
原來(lái)的貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，因?yàn)槲覀兊拇尜J款基準(zhǔn)利率已經(jīng)有多年沒(méi)有發(fā)生變化，目前5年以上貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，就是按照5.39%的利率執(zhí)行房貸。
房貸利率5.39%，應(yīng)該說(shuō)在這些年來(lái)還算是比較正常，甚至對(duì)比很多城市來(lái)說(shuō)，只上浮10%，可以說(shuō)是比較低的。
02，轉(zhuǎn)換有什么選擇？
怎么選？我們首先要知道現(xiàn)在有哪兩個(gè)選項(xiàng)，第1個(gè)選項(xiàng)就是固定利率，第2個(gè)選項(xiàng)就是lpr加點(diǎn)。
假如選擇第1個(gè)選項(xiàng)，未來(lái)就什么都不用想了，不管未來(lái)的lpr漲還是跌，也不管未來(lái)的基準(zhǔn)貸款利率漲還是跌，所執(zhí)行的房貸利率不會(huì)發(fā)生變化，一直都是5.39%。
假如選擇第2個(gè)選項(xiàng)，那么未來(lái)的房貸利率就會(huì)跟隨lpr發(fā)生變化，是與未來(lái)的貸款基準(zhǔn)利率變化不再有任何關(guān)系。如果選擇了這一種方式，未來(lái)的房貸利率實(shí)際上就是，Lpr+54個(gè)點(diǎn)，因?yàn)樵谶@次變更的時(shí)候LPR的基準(zhǔn)是按去年12月的4.85%計(jì)算的。
假如到下一個(gè)重定價(jià)日期，Lpr維持目前最新的4.65%，那么就意味著執(zhí)行的房貸利率降成了5.19%。反正未來(lái)的lpI比4.85漲多少，或降多少，相應(yīng)的房貸利率就在5.39%的基礎(chǔ)上，漲跌相同的點(diǎn)數(shù)。
03，怎么轉(zhuǎn)？
弄明白上面兩個(gè)選擇之后，就應(yīng)該考慮自己怎么選了。
如果不想麻煩，可以選擇固定的，不管以后lpr漲還是跌，反正自己每個(gè)月還的錢(qián)就固定下來(lái)了。
但是考慮在未來(lái)幾年lpr下跌的可能性更大，所以選擇lpr應(yīng)該更加合理，但這樣也有長(zhǎng)期的風(fēng)險(xiǎn)，假如未來(lái)利率上漲，房貸利率也會(huì)跟隨上漲。
所以這一點(diǎn)因人而異，就看自己喜歡哪一種形式。