房價是很多人關(guān)心的話題，但房貸更是關(guān)系到每個購房者的生活和經(jīng)濟問題，在房貸辦理的過程中更有這樣或那樣的問題困擾著者，比如，房貸的申請流程是什么？要滿足什么條件？需要什么資料？如何最省錢等等一系列問題。下面99貸小編為大家奉上房屋貸款全攻略，幫助大家在辦理房貸的過程中少走彎路。

一、房屋貸款流程

1、借款人到當(dāng)?shù)劂y行提出貸款申請；

2、將貸款申請書提交給銀行，并提交貸款所需相關(guān)資料；

3、銀行審核借款人所提交的資料；

4、資料審核通過，與借款人簽訂貸款協(xié)議；

5、借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

6、貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。

二、申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

三、還款方式

一、等額本金

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

優(yōu)點：1、總體利息支出較低；2、在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

二、等額本息

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

優(yōu)點：1、借款人每個月還給銀行固定還款金額; 2、利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

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來源：99貸