1、貸款人必須是完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含） -65周歲（含）之間；

2、貸款人須擁有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、擁有良好的信用記錄和還款意愿；

4、穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力；

5、貸款人須擁有支付所購(gòu)房屋首付款的能力；

6、貸款人須擁有所購(gòu)住房的合同書；

7、貸款人須擁有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，必須有房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

9、滿足銀行及金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

二手房貸款的基本要求

1、必須取得房屋產(chǎn)權(quán)

申請(qǐng)貸款的二手房必須有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，否則不能申請(qǐng)貸款。

2、房齡不能過大

申請(qǐng)貸款的二手房，其房齡最好在二十年以內(nèi)，否則貸款難獲批。

3、貸款期限要合理

按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，二手房貸款期限必須滿足這兩個(gè)條件：

a、貸款期限+借款人實(shí)際年齡 65周歲

b、房齡+貸款期限 30年

二手房貸辦理流程

辦理購(gòu)房貸款是眾多購(gòu)房者需要面對(duì)的購(gòu)房程序之一。大多數(shù)購(gòu)房者因?qū)J款知識(shí)了解少，所以在辦貸款時(shí)浪費(fèi)了時(shí)間。

第一步：購(gòu)買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中，購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

第三步：去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4%。的律師費(fèi)。

第四步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

更多貸款知識(shí)，盡在_貸款平臺(tái)！

來源：99貸