相信一些在申請抵押貸款的朋友會遇到一些問題,就比如外地的房產申請辦理抵押貸款究竟能不能通過 ?這是很多擁有異地房產的朋友所關心的問題,對于這個問題,助貸網小編認為很有必要給大家說一說 這個問題,幫助這部分朋友順利獲得房產抵押貸款.
所謂房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行 為.債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償.
既然是房產抵押,那借貸人有房產是最基本的,沒有房產拿什么抵押.那么問題來了,是不是只要有房產就可以做抵押,不管房子是哪個地區的,也不管是否為異地房產抵押?
恐怕事實并非如此,從目前來看,貸款機構只受理在服務區域內的房產作抵押申請貸款,不接受異地房 產抵押,而且還要求借款人在當地有穩定的工作,這也是出于對貸款風險和成本的考慮.
之前,2006年到2009年外地的房產申請辦理抵押貸款是允許的,甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”.但 是,銀行慢慢地叫停了此項業務.這是因為外地的房子申請辦理抵押貸款,成本高風險大.辦理異地房產抵押 貸款的人力財力都耗費很大,工作人員要去當地考察房屋的狀況;借款人若不能按約還貸,銀行處置起 來也非常麻煩.
既然外地的房產申請辦理抵押貸款是不允許的,那么是不是就以為著完全沒有辦法了呢?如果房產在外地,又該如何貸款呢?
如果真是想要做房產抵押,但是房產是外地的,借款人可以通過以下方式來解決資金難題:
第一個方法:
借款人可以以房產所在地的配偶或父母的名義,向當地貸款機構用該房屋作抵押申請貸款.不過這可不 是想的那個簡單,必須的刀當事人的認可,需要房產所有者出具同意抵押的相關承諾書;
第二個方法:
尋找當地正規貸款機構辦理無抵押貸款,很多貸款公司都有無抵押貸款服務,不過此項貸款對借款人的 收入、信用情況要求較高,所以您要根據自己的實際情況作出合理的選擇.
如果上述這兩個方法都沒辦法讓你實現外地的房產申請辦理抵押貸款的夢想,那小編我就真想不出幫你 進行房產抵押的方法了.不過如果你真是資金緊缺,可以采用其他的貸款方法,比如汽車抵押、小額擔 保、信用貸款等等.上帝關上了一扇門必定會為你打開一扇窗,難題終會解決.
所以,總的來說,房產抵押貸款一般需要在當地的貸款機構辦理,例如,您可以在當地辦理抵押貸款. 如果貸款用于消費用途,銀行是可以批準外地房產抵押貸款;若貸款用于購房,則銀行往往不會批準.