房產抵押貸款如何辦理？房產抵押貸款的流程

不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多房產抵押貸款就是由借款人以購房契約向銀行作抵押的貸款方式。房產抵押貸款的流程有哪些？在這提示。..

不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多房產抵押貸款就是由借款人以購房契約向銀行作抵押的貸款方式。房產抵押貸款的流程有哪些？在這提示下：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

房產抵押貸款的流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）;

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清銀 行 貸 款，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）

房產證抵押貸款額度根據所選擇的貸款用途的有相應額不同，但一般不超過抵押房產評估凈值的70%;年限一般不超過30年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

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