剛買的房子可以抵押貸款嗎？剛買的房子怎么抵押貸款？

一般來說，只要有《房產(chǎn)證》貸款就沒有問題。

雖然房屋抵押貸款能用來裝修房子， 如果房子是剛貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件，故無法辦理裝修貸款。

其實，許多貸款都可用于裝修，假使沒有抵押物也可辦理。只要有一份穩(wěn)定的收入來源，能提供3-6個月的銀行流水，在個人信用良好的前提下，能申請個人無抵押貸款用來裝修。并且除了銀行之外，小額貸款公司同樣能申請，且貸款門檻較銀行低許多。

其次，目前許多裝修公司聯(lián)合銀行推出了信用卡家裝分期，只要向裝修公司申請信用卡家裝分期，同樣能采納分期付款的方式裝修房子。信用卡家裝分期相當于申請裝修貸款，同樣的每月還款，利率與裝修貸款差異不大。

一般來說，有以下幾種房產(chǎn)不能用于抵押：

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第1次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。