房產抵押貸款需要什么條件？房產抵押貸款辦理流程，具體詳情小編已為你收集相關資料供你閱讀.

如今，房產抵押貸款儼然已經成為時下最主要的融資貸款方式。但想要辦理房產抵押貸款，首先還是要了解自己的房產是否符合條件。下面小編就來給大家介紹房產抵押貸款的具體條件是什么。

一、辦理房產抵押貸款的條件有哪些？

1、抵押房屋貸款需要是已經擁有而不是即將擁有的房產

這里需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

另外，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，并且購房合同在房管局不能備案。

2、一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

另外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評估價的70％。利率方面，各大商業銀行根據央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6％起。

3、二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？

二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

因此如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現能力較強的房產辦理。否則容易收到銀行的處處刁難。

除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50％。

二、辦理房產抵押貸款的流程有哪些？

第一步，借款人向銀行提出貸款申請并準備申請貸款的資料；

第二步，銀行收到借款人的申請后對資料進行審查，并對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告；

第三步，將申請借款的材料及評估報告送銀行審批；

第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字后由公證處進行公證；

第五步，辦理抵押登記手續。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續；

第六步，銀行放款。房產證抵押貸款收費標準：評估費、保險費、公證費、抵押登記費，如果有擔保公司參與，還有擔保費。