農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎？一般情況下是不行，但有地方村委把部分集體轉(zhuǎn)為國有，村民在國有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》齊全，是可辦抵押貸款。農(nóng)村房子抵押貸款需要什么資料？

農(nóng)村房子抵押貸款所需資料：

1、土地使用證;

2、村委會(huì)證明;

3、工程預(yù)算書，所購材料發(fā)票收據(jù);

4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證;

5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證;

6、抵押物評(píng)估報(bào)告;

7、借款人雙方收入證明;

8、借款人存折復(fù)印件;

9、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

農(nóng)村房子抵押貸款的流程

1、遞交資料、提出申請(qǐng);

2、等待銀行調(diào)查、審批;

3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;

4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn);

5、銀行發(fā)放貸款;

6、貸款人按合同約定按期還款;

7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

農(nóng)村房子貸款期限以及額度

1.農(nóng)村房子貸款額度不高于公積金貸款額度;貸款方式為抵押，貸款不超總費(fèi)用的60%，同時(shí)，不高于房屋評(píng)估價(jià)的60%;農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的，不可超房屋總建造費(fèi)用的50%。

2.貸款期限不超20年，且不超，借款人的法定退休年齡。

　 　這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：

1、公益用途房屋

據(jù)有關(guān)規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益設(shè)施，不屬事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，因此不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，僅有使用權(quán)，但沒房產(chǎn)證。銀行不受理抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

在首次抵押貸款時(shí)，銀行已有房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。在法律上不允許兩家銀行獲同一房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對(duì)二手房抵押貸款的條件苛刻，大多限在房齡和面積上。房齡在20年以上，50平以下的二手房，多數(shù)銀行不予放貸。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年不允交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)證，不能辦抵押貸款。

6、部分公房

無法提供購房合同、購房協(xié)議或央產(chǎn)房上市證明，也無法抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物、有紀(jì)念意義的建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物、臨時(shí)建筑物不得抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議或被查封、扣押、監(jiān)管以及其他限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被列入拆遷范圍的房產(chǎn)不得抵押。

總而言之，農(nóng)村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農(nóng)村房子抵押貸款的時(shí)候準(zhǔn)備的材料較多。除此之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。