抵押是指在辦理貸款時，銀行需要借款人提供抵押物，減少銀行在貸款中的風險。

按揭的意思就是分期還款，是一種還款的方式。是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

兩者的區別是：

按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋；貸款給了房地產公司。整個合約由三個關聯方：房地產公司、銀行和按揭人。

而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費或做生意。抵押貸款出來的錢由借款人獲得，用于購車、旅游、裝修、醫療、留學等等。整個合約只有銀行和借款人兩個關聯方。

其他方面的區別有：

1、貸款手續不同

按揭貸款一般需要提供首付款證明和購房合同等材料，但是辦理抵押貸款還需要提供抵押物的相關權證：比如房產證、國有土地證和貸款用途證明材料等。

2、還款年限不同

按揭貸款期限最長可以30年，抵押貸款期限一般不會太長，也就幾年時間。

3、政策限制的不同

目前來說，從去年開始，全國各省市大范圍限購限售，所以對按揭貸款的影響較大。抵押貸款則幾乎不受影響，只要抵押物充足覆蓋銀行風險，就會順利獲得貸款。

4、貸款對象的不同：

抵押貸款的對象可以是自然人也可以是企業。

按揭貸款的對象是自然人

辦理房屋抵押貸款的注意事項有：

1、申請人必須是年滿18-65周歲的且具有完全民事行為能力的成年人；

2、申請人的信用記錄必須良好；

3、有穩定的收入和充分銀行流水（一般要求覆蓋月還款的兩倍以上）。

4、房產必須是能用于抵押的商品房。小產權房，自建房，動遷房等房產是不能進行房屋抵押貸款申請的；

5、房屋抵押用于貸款的房產必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經一次抵押的房產，如果沒有余值的話銀行也是不予辦理的；

6、用于抵押的房屋必須產權清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產權證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。

7、貸款用途。國家規定房屋抵押貸款不得用于再次購房和其他高風險投資。

辦理按揭貸款的注意事項有：

1、注意貸款年限，貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

2、了解還款方式。常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

3、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。需要注意的是：由于各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項。

4、按時還款。注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用污點，而且還會影響之后的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。